Logement : construire moins cher

M. Loiseau

Les promoteurs font feu de tout bois pour redonner du pouvoir d'achat immobilier à leurs clients. Aperçu des principales stratégies.

Faire baisser les coûts

Dès qu'ils le peuvent, les promoteurs renégocient le prix des terrains. « Nous pouvons dans certains cas diminuer les prix de vente de 5 à 7 % », explique Gilles Hautrive, directeur général de BNP Paribas immobilier délégué transaction neuf. Les travaux sont logés à la même enseigne. Les entreprises de BTP cherchant des marchés, les coûts techniques pourraient baisser d'environ 5 % cette année. Par ailleurs, les promoteurs emploient des équipements produits en grande série, qui sont donc moins chers à l'unité.

Rationaliser

Les acquéreurs raisonnant en termes de budget et non en prix au mètre carré, les promoteurs construisent davantage de logements sur une même surface de terrain. Ils créent des superficies plus compactes. « Nous concevons des appartements où les entrées et les dégagements sont réduits au minimum et les plans de circulation sont très fonctionnels. Mais attention : la perte de surface ne doit jamais se faire au détriment des pièces à vivre ni de la qualité d'ensemble du bien », signale Fabrice Desrez, membre du directoire des Nouveaux Constructeurs.

Nouvelles conceptions

Certains promoteurs ont opté pour un habitat intermédiaire qui limite les coûts de construction. À l'image des appartements-villas développés par Constructa. « Ils accueillent au rez-de-chaussée une cuisine et le séjour, et à l'étage deux ou trois chambres. Le coût de construction est moindre car il n'y a pas de parties communes », détaille Marc Piétri, son président-directeur général.

Construire autrement

Certains promoteurs élaborent de nouveaux systèmes constructifs. En partenariat avec Arcelor Mittal, Nexity va développer les bâtiments à ossature métallique. L'objectif : accélérer les délais de réalisation et réduire les coûts de construction. Mais aussi s'adapter dans de bonnes conditions aux prochaines normes. « Les futures opérations devront être labellisées Bâtiment basse consommation (BBC) et respecter différents critères dans le domaine du chauffage, du refroidissement, de la production d'eau chaude, de l'éclairage ou encore de la ventilation », explique le promoteur. Rappelons que le BBC (classement A sur l'étiquette énergie) sera obligatoire à compter de 2012.

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