Résidences avec services : nouvel avantage fiscal

Lagrange

Les investisseurs en locatif qui achètent dans une résidence de tourisme, pour étudiants ou pour personnes âgées dépendantes pourront ainsi déduire 25 % du prix du logement de leurs impôts.

« Avec le Scellier réservé aux locations vides classiques, les investissements en résidences avec services n'étaient plus compétitifs fiscalement parlant. La nouvelle mesure rétablit l'équité entre les placements immobiliers », observe Pierre-Olivier Toumieux, P-DG du Groupe Lagrange, un opérateur spécialisé dans l'immobilier de tourisme. « L'ouverture du Scellier aux résidences avec services était indispensable », explique Michel Bouvard, député UMP de Savoie, l'un des élus à l'origine de cet te mesure. « Ce type de programme correspond à un réel besoin, tant pour les stations de vacances que pour les étudiants ou la prise en charge de personnes âgées dépendantes. La nouvelle réduction d'impôts va permettre de les développer. »

Outre l'avantage fiscal, l'investissement locatif dans ces résidences avec services permet de récupérer la TVA versée lors de l'achat et l'on peut toujours pratiquer des amortissements. En outre, les loyers sont garantis par un bail commercial signé avec une société de gestion. Ce produit devient ainsi très performant. À condition de respecter certaines règles. « L'investisseur doit choisir un emplacement porteur, un programme de grande qualité et un gestionnaire solide. L'avantage fiscal doit toujours être considéré comme un bonus », conseille Pierre-Olivier Toumieux.

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