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Investir en nue-propriété : quelle stratégie choisir ?

Revendre un logement avec une plus-value, faciliter la transmission de son patrimoine immobilier. L'investissement en nue-propriété offre plusieurs stratégies aux particuliers.

Capacité d’emprunt, stratégie d’investissement… C’est une véritable photographie des investisseurs en nue-propriété qu’a réalisée Coréal pour le compte de PERL. Cet investissement permet aux particuliers de devenir propriétaires d’un bien sans en avoir la jouissance. L’intérêt ? Bénéficier d’une décote de 30 à 50% sur le prix lors de l’acquisition et d’une bonne valorisation pour revendre le bien à l’issue de 15 à 25 ans tout en bénéficiant d’une fiscalité avantageuse.

Objectif retraite. Les investisseurs peuvent se classer en trois profils. Les moins de 50 ans optent pour la nue-propriété pour se doter à moindre coût d’un patrimoine immobilier dans la perspective de leur retraite. Propriétaire de leur résidence principale, ils peuvent emprunter entre 80.000 et 150.000 € pour leur investissement.

Une valorisation attendue. Les 50-59 ans tablent quant à eux sur un fort potentiel de valorisation de leur bien sans payer d’impôts supplémentaires. Arrivés au faîte de leur carrière professionnelle, ils disposent d’une capacité d’investissement conséquente leur permettant de bénéficier d’une enveloppe financière de 250.000 € en moyenne. 

Une transmission facilitée. Les plus de 60 ans privilégient quant à eux la transmission de leur patrimoine immobilier pour protéger leur famille. Leur investissement réparti en différents lots de valeur équivalente oscille entre 150.000 et 200.000 € en moyenne. Une acquisition financée en fonds propres pour 75% des investisseurs.

© immoneuf.com - 4 avr. 2017

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