Acheter dans le neuf : quels frais ?

Avez-vous pensé aux frais annexes inhérents à l'achat de votre bien ? Au-delà du prix de vente, toute une série de frais annexes va venir se greffer : frais de notaire et de dossier financier (dont les frais de garanties), taxes diverses... Ne les négligez pas. Même si leur montant paraît minime, ils viennent s'imputer sur votre budget global. Décompte.

Les droits de mutation

Dans le neuf, les frais de notaire varient de 2 à 3 %. Ce type de transaction est également soumis à la TVA (incluse dans le prix de vente). Vous devrez acquitter la taxe de publicité foncière au taux de 0,715 % du prix hors taxes. Vous devez aussi payer les honoraires du notaire. Ils sont tarifés par l'application d'un barème par tranche de prix. Ils se calculent sur le prix TVA incluse. Vous devez aussi payer les frais divers. Il s'agit du paiement de certaines formalités que le notaire va accomplir pour votre compte. Pour un bien de 200.000 €, comptez au total environ 3.700 € de frais annexes.

Achat d'un logement neuf : barème des émoluments
Tranches de prix	Pourcentage	Calcul rapide ajouter
Jusqu'à 6.500 €	4,00 %
de 6.501 à 17.000 €	1,65 %	152,75 €
De 17.001 à 60.000 €	1,10 %	246,25 €
Au-dessus de 60.000 €	0,825 %	411,25 €
TVA sur émoluments : ajouter 19,6 au résultat obtenu ci-dessus.

Le coût du crédit

Acheter dans le neuf passe la plupart du temps par le recours au crédit. Là encore, certains frais sont à payer. La banque va ainsi vous facturer des frais de dossier. Montant : 1 % du capital emprunté. En principe plafonné, leur montant varie selon les banques aux alentours de 700 €. N'hésitez pas à négocier, les établissements prêteurs ont une marge de manoeuvre.

Par ailleurs, pour s'assurer contre le risque d'impayés, la banque va prendre des garanties : hypothèque ou caution. L'hypothèque est moins chère au départ que la caution. Comptez 1 à 1,5 % du montant emprunté.

Bon à savoir : un crédit est toujours assorti d'une assurance décès-invalidité. Pour une assurance à 100 %, comptez 0,40 % en sus du taux d'intérêt proposé par la banque.

Les frais de copropriété

Lorsque vous achetez un logement sur plans, il est soumis au statut de la copropriété. Il vous faut donc participer aux frais engendrés par l'entretien et l'administration des parties communes. Si le règlement de copropriété le prévoit, le syndic va réclamer une avance de trésorerie. Vous devez y contribuer en proportion de vos tantièmes de copropriété. Si le règlement ne prévoit pas cette avance de trésorerie, l'assemblée générale des copropriétaires peut décider de l'instituer. Autres frais : le syndic peut exiger en début d'exercice le versement d'une provision, qui va permettre d'assurer l'administration de l'immeuble.

Les taxes

La construction d'un logement neuf entraîne le paiement de la taxe locale d'équipement. En cas de vente sur plans, c'est le vendeur qui s'en acquitte. Comme tout propriétaire, vous devrez aussi payer la taxe foncière. Notez que les constructions nouvelles sont en principe exonérées de cette deuxième taxe pendant deux ans. Pour en savoir plus, renseignez-vous à la mairie et au centre des impôts car ce n'est pas systématique.