Le prêt à taux 0 %

C'est une avance de trésorerie, remboursable sans que l'emprunteur n'ait d'intérêts à payer, sur une période plus ou moins longue selon vos revenus. Elle est distribuée par toutes les banques. Le prêt à taux 0 % est réservé aux primo-accédants, c'est-à-dire à ceux qui n'ont pas été propriétaires de leur résidence principale au cours des deux années précédant l'offre de prêt.

Pour prétendre au prêt à 0 %, vos revenus ne doivent pas être supérieurs à un plafond variable selon la situation géographique du logement.

C'est à partir du revenu fiscal de référence du foyer que se fait l'attribution de cette avance gratuite. Il s'agit du revenu imposable majoré de quelques ressources : vous le trouverez sur votre avis d'imposition. Pour obtenir un prêt à taux 0 %, ce sont les revenus de 2007 qui sont considérés (année N-2) pour les offres émises entre le 1^er janvier et le 31 mai 2009 et les revenus 2008 pour les offres émises entre le 1^er et le 30 décembre 2009

Plafonds des revenus
Ménage composé de	Zone A	Zones B et C
1 personne	31.250 €	23.688 €
2 personnes	43.750 €	31.588 €
3 personnes	50.000 €	36.538 €
4 personnes	56.875 €	40.488 €
5 personnes et plus	64.875 €	44.425 €

Zone A : agglomération parisinne, Côte d'Azur, Genevois français.
Zone B : agglomérations de plus de 50 000 habitants, communes chères situées aux franges de l'agglomération parisienne et dans les zones littorales ou frontalières.
Zone C : reste du territoire.

Bon à savoir : le montant de ce prêt est doublé dans le neuf jusqu'au 31 décembre 2009, profitez-en ! Ainsi un couple avec un enfant qui demande un prêt à taux zéro en 2009 pour acheter son logement sur plan en agglomération parisienne a droit à un prêt à taux zéro de 50 100 € au maximum, alors qu'en 2008 il n'aurait eu droit qu'à 25.000 € ! Le montant de l'avance diffère selon la taille de la famille et la localisation géographique du logement. Il varie de 20.700 € à 65.100 €.

De plus, si votre projet est aidé par une collectivité locale, votre prêt à taux 0 % peut être majoré de 10.000 à 15 000 € !

Outre cette majoration, le prêt à taux zéro peut également être majoré d'un montant maximum de 20 000 € pour l'achat de logements neufs présentant un niveau de performance énergétique plus élevé que les minimums légaux, c'est-à-dire au moins la norme BBC 2005.

Montants des avances possibles entre le 1^er janvier et le 31 décembre 2009
Ménage composé de	Zone A	Zone B	Zone C
1 personne	32.100 €	26.400 €	20.700 €
2 personnes	45.000 €	37.950 €	30.900 €
3 personnes	50.100 €	42.900 €	35.700 €
4 personnes	55.050 €	47.700 €	40.350 €
5 personnes	60.150 €	52.650 €	45.000 €
6 personnes et plus	65.100 €	57.450 €	49.650 €

Bon à savoir : Le projet de Loi de finances pour 2010 prévoit de prolonger la majoration du prêt à taux zéro dans le neuf jusqu'au 30 juin 2010, avec une nuance toutefois : en zone C, le montant de l'avance serait diminué de 10 % par rapport aux montants actuellement majorés.

L'avance à taux 0 % ne peut jamais constituer le financement principal de l'opération puisqu'elle est limitée à 30 % du financement total. Elle est par ailleurs cumulable avec tout autre prêt (PAS, PC, prêt épargne-logement, prêt 1 % logement, crédits du secteur libre).

La durée de remboursement de ce prêt varie selon les ressources de l'emprunteur et selon la localisation du logement. Les revenus les plus modestes bénéficient d'un différé total de remboursement de leur prêt à taux zéro qu'ils commenceront à rembourser après leur prêt principal.

Le crédit immobilier: Accueil du dossier. Les offres des banques et des courtiers, pour trouver le meilleur crédit possible.
Les garanties de l'emprunteur: Depuis la loi Scrivener (13 juillet 1979), l'emprunteur bénéficie de plusieurs protections.
L'apport personnel: Comment constiruer son apport personnel ?
Le prêt épargne logement: Réservés aux personnes qui ont ouvert un compte épargne-logement, ces prêts peuvent s'avérer très séduisants.
Le plan épargne logement: Toutes les informations sur l'ouverture d'un Plan Epargne Logement.
Le compte épargne logement: Flexible et souple, le compte épargne logement est une bonne alternative au PEL.
Le crédit Relais: Acheter son nouvel appartement avant d'avoir vendu son habitation principale ? C'est possible avecle Crédit Relais
Le prêt à taux 0: Avance de trésorerie, remboursable sans que l'emprunteur n'ait d'intérêts à payer !
Le prêt conventionné: Le PC permet de financer des travaux d'agrandissement ou d'économies d'énergie à taux préférentiel.
Le prêt bancaire