L'apport personnel

Disposer de fonds propres (vos économies, une donation, un héritage, la participation aux bénéfices de votre entreprise) constitue un point capital dans l'examen de votre dossier. Si vous placez de l'argent dans l'opération, cela prouve votre capacité d'épargne et votre engagement dans le projet.

C'est aussi un moyen d'emprunter moins et donc de négocier au mieux taux d'intérêt et durée de remboursement. Un bon apport personnel représente au minimum 20 à 30 % du montant total de l'achat.

Il est toutefois possible d'emprunter sans apport personnel. Les banques acceptent maintenant de financer par le crédit 100 %, voire 110 % de l'acquisition (ce qui inclut les frais de notaire). On peut donc acheter sans argent. Sachez toutefois que cette possibilité est réservée aux bons dossiers (situation professionnelle stable, bonne tenue du compte bancaire, etc. Enfin, dans un prêt à 100 % ou à 110 % comme pour tous les autres crédits, vous devez respecter la règle du taux d'effort.