Le crédit au crible

Une légère remontée des taux d'intérêt, une baisse des durées de remboursement, un ralentissement de la hausse du coût des projets : c'est l'état des lieux du financement immobilier tel que le dresse l'Observatoire du financement CSA/Crédit Logement. Tendances.

Plus cher

En décembre, les taux d'intérêt ont repris 0,07 % toutes durées confondues. La moyenne s'établit à 3,93 %. Après la remontée de 0,65 % enregistrée entre novembre 2010 et juin 2011, la stabilisation de septembre et la timide baisse d'octobre, ils retrouvent le niveau de l'été dernier. Les prêts à taux révisable comptent pour 5,2 % de la production, contre 4,8 % sur le quatrième trimestre de l'an dernier. Si davantage de particulier les choisissent, c'est parce qu'ils sont moins chers au départ que les taux fixes, ce qui augmente le pouvoir d'achat.

Plus court

En décembre 2011, la durée moyenne des prêts s'établit à deux cent neuf mois, contre une moyenne de deux cent seize mois au troisième trimestre 2011. Une tendance qui illustre le resserrement des critères d'octroi des prêts, certaines banques étant réticentes à prêter sur plus de vingt-cinq ans. Plus solvable. « L'indicateur de solvabilité de la demande se redresse de manière sensible depuis octobre 2011. La progression de l'apport personnel reste soutenue : + 11,8 % en 2011 après + 6,1 % en 2010 », signale l'Observatoire. Une croissance qui là encore tient à la politique des établissements financiers : certains d'entre eux demandent que les emprunteurs injectent davantage de fonds propres dans leur projet.

Plus aisé

En moyenne, un projet immobilier représente 3,78 ans de revenus à fin décembre. « Le coût des opérations poursuit sa progression à un rythme qui ralentit (+ 3,6 % en 2011 contre + 5,8 % en 2010). Comme les revenus des emprunteurs augmentent maintenant plus vite qu'auparavant (+ 4,1 % en 2011 contre + 0,3 % en 2010), les tensions sur le coût relatif s'allègent rapidement. La transformation du marché y contribue largement (recentrage des projets immobiliers vers les clientèles plus aisées) », précise l'Observatoire.