Plan de rigueur : le marché du neuf épargné

Sans être épargné, l'immobilier neuf n'est pas le plus touché par le plan de rigueur présenté par le Premier ministre le 7 novembre dernier. Le point sur les principales mesures projetées.

Le PTZ+

Ce crédit gratuit destiné aux primo-accédants serait réservé à l'achat de logements neufs à compter de 2012. Mais la somme qui lui serait allouée sera ramenée à 800 millions contre 1,2 milliard cette année. Des plafonds de ressources pourraient être rétablis, alors qu'actuellement, aucune condition de revenus n'est requise pour bénéficier de cette aide. On parle également d'un réajustement des barèmes ou encore d'une réorientation vers les secteurs à forte demande en logements.

La TVA à taux réduit

Elle passerait de 5,5 % actuellement à 7 % l'an prochain. Les programmes vendus aujourd'hui en TVA réduite dans les secteurs en rénovation urbaine devraient donc augmenter de 1,5 % en 2012.

L'avantage fiscal Scellier

Jusqu'à la fin de l'année, il s'élève à 22 % du prix du logement. Il passerait à 13 % pour les résidences labellisées Bâtiment basse consommation (BBC, 90 % de l'offre), les autres ne bénéficiant plus de cette aide réservée aux investisseurs. La surprise : le Scellier disparaîtrait au 1er janvier 2013, alors qu'il devait durer jusqu'en 2015. Ainsi les investissements sous défiscalisation ne seraient plus possibles après 2012.

Pour la Fédération des promoteurs immobiliers (FPI), « cette mesure est une grave erreur. Elle met en danger la construction de logements, ce qui va accroître la pénurie tout en pénalisant l'emploi. Elle va réduire l'offre de logements locatifs et faire augmenter les loyers ».