La loi Scellier outre-mer : un remodelage

L'investissement Scellier outre-mer n'est pas épargné par la rigueur budgétaire. À l'exception de l'investissement dans le logement social, qui lui reste inchangé, le taux de réduction d'impôts baisse en moyenne de 10 % en 2011.

Ainsi, les investisseurs qui achètent dans le secteur libre un bien neuf (maison ou appartement) et qui le louent pendant neuf ans peuvent déduire de leurs impôts 36 % du prix du bien sur neuf ans (contre 40 % en 2010). L'acquisition ne doit pas dépasser 300.000 €. Elle concerne les logements achetés avant le 31 décembre 2011.

Ensuite, d'autres plafonds devraient entrer en vigueur. Quant aux loyers, le plafond est fixé à 15,05 € par mètre carré et par mois en secteur libre. En secteur intermédiaire, le taux de réduction d'impôts reste inchangé. Il peut atteindre 52 % du prix du bien, étalés sur quinze ans, pour tout investissement réalisé avant le 31 décembre 2011.

Mais il faut rester prudent ! Car si le cadeau fiscal est séduisant, il ne doit pas vous faire oublier que c'est de la pierre que vous achetez. Assurez-vous bien que vous investissez dans un programme de qualité, construit par un promoteur sérieux et reconnu.