Scellier-Bouvard : des changements

La loi Bouvard concerne les résidences avec services (résidences de tourisme, maisons de retraite, résidences étudiantes...). Elle aussi subit le coup de rabot fiscal de 10 %. Depuis le 1er janvier 2011, les personnes qui achètent un logement dans une résidence avec services peuvent déduire de leurs impôts 18 % du prix du bien plafonné à 300.000 € (contre 25 % en 2010).

Loi Bouvard : un pied-à-terre à la mer pour moins de 100.000€

Néanmoins, la loi Bouvard reste très attractive. Notamment pour les investisseurs à petit budget. Car elle permet de s'offrir avec moins de 100.000 € un pied-à-terre à la mer ou à la montagne. Et puis, n'oubliez pas que les résidences de tourisme sont considérées comme des établissements commerciaux. Elles sont assujetties à la TVA. L'investisseur peut donc demander le remboursement de celleci et diminuer le coût de son acquisition de 19,6 %.

Le rôle du gestionnaire

« Dans tous les cas, veillez à choisir un gestionnaire sérieux », rappelle Yoann Bobe, responsable de l'offre patrimoniale au Crédit foncier. Son rôle est capital. C'est avec lui que vous signez un bail commercial pour neuf ou onze ans. C'est lui encore qui va meubler le logement, trouver des locataires, entretenir les lieux, encaisser les loyers... Bref, le gestionnaire s'occupe de tout. Y compris de vous verser pendant au moins neuf ans un loyer net de charges, dont le montant a été fixé au moment de l'achat du bien. Alors autant qu'il soit sérieux !