Choisir le locataire

La grande inquiétude du bailleur, c'est le risque d'impayés. Pour prévenir ce désagrément, il faut d'abord choisir le bon locataire.

À qui louer ?

Dans le dispositif Scellier, vous pouvez louer votre bien à vos ascendants ou descendants (sauf dans le cadre du Scellier intermédiaire) s'ils ne font pas partie de votre foyer fiscal. En libre vous pouvez évidemment louer à une personne de votre entourage pour vous rassurer : parents, amis, etc.

Comment bien choisir ?

La solvabilité du locataire est essentielle pour limiter les impayés. On estime couramment qu'il ne doit pas consacrer plus du tiers de ses revenus au loyer. Pour bien le choisir, faites une enquête de solvabilité à l'aide de ses bulletins de salaire, son avis d'imposition, son certificat de travail, les aides dont il peut bénéficier (APL, ...).

Caution solidaire et dépôt de garantie

Vous pouvez aussi exiger qu'un tiers se porte caution. Par ailleurs, vous lui demanderez un dépôt de garantie, qui ne pourra pas excéder, en location vide, un mois de loyer hors charges. En meublé, ce dépôt de garantie se négocie librement entre les parties. Si dans le dispositif Scellier le locataire n'est pas soumis à certains plafonds de ressources, ce n'est pas le cas avec le Scellier social. En revanche l'avantage fiscal sera plus important.