Fixer le loyer

La pierre angulaire de l'investissement locatif, c'est le loyer. Il s'agit de ne pas se tromper. Il faut être dans les prix du marché. Un loyer trop élevé et vous risquerez une carence locative.

Comment fixer le loyer ?

En secteur libre (hors dispositif de défiscalisation), le loyer est librement fixé entre les parties. Son montant s'établit selon le jeu de l'offre et de la demande, en fonction de ce qui se pratique dans le voisinage pour des biens similaires. N'oubliez pas que les loyers du neuf sont toujours, à bien équivalent, supérieurs à ceux de l'ancien. Pour avoir une idée des montants, faites un tour d'horizon des prix pratiqués dans votre ville pour un bien semblable. Dans le cadre de certains dispositifs, les loyers sont plafonnés. Mais vous pouvez bien entendu fixer un loyer plus bas en cohérence avec le marché local.

Quand payer le loyer ?

Le loyer doit être versé à la date prévue au contrat. S'il est payable en début de mois, le 5 par exemple, on dit qu'il est à échoir. S'il est payable en fin de mois, le 25 par exemple, on dit qu'il est échu. Ce loyer est révisé chaque année à la date d'anniversaire du contrat ou à une autre date prévue, et ce en fonction de la variation de l'indice moyen du coût de la construction.

Quelles charges ?

Lorsque l'immeuble vient d'être construit, aucun décompte de charges n'existe. Il est donc difficile de déterminer une provision. La seule méthode consiste à consulter le promoteur ou le syndic provisoire nommé pour connaître le montant prévisionnel des charges locatives. Vous pourrez demander une provision qui sera payable en même temps que le loyer, c'est-à-dire, en règle générale, mensuellement et d'avance.

La quittance devra donc faire apparaître le montant du loyer principal et, distinctement, le montant de la provision pour charges. Celle-ci doit être révisée au moins une fois par an pour tenir compte des dépenses et des consommations réelles du locataire.