IMMONEUF - de Particulier à Particulier
Immobilier neuf,
partout en France

Investir dans une résidence services

En achetant un logement neuf, vous avez la possibilité de bénéficier du dispositif fiscal relatif à la location meublée non professionnelle (LMNP) en résidences services. Nos explications et nos conseils.

 Vous penchez pour un logement neuf mais vous ne voulez aucun souci de gestion? Investir en loueur en meublé non professionnel (LMNP) constitue une alternative au dispositif Pinel judicieuse. Il suffit alors d’investir dans un logement neuf construit en résidence étudiante, en résidence seniors, en Ehpad (Etablissement d’hébergement pour personnes âgées ou handicapées) ou encore en résidence de tourisme pour bénéficier d’avantages fiscaux.

Investir dans une résidence services exige de choisir un programme de qualité et un bon emplacement.

Quels services ? Les résidences recevant ces logements ont toutes en commun d’offrir des logements meublés et des services dédiés à la clientèle accueillie. Elles doivent au moins offrir trois des quatre services parahôteliers suivants: accueil, petit déjeuner, fourniture de linge et ménage, auxquels s’ajoutent, généralement, d’autres services : animation, bibliothèque, coiffeur, aide aux démarches administratives, surveillance 24 h/24… Certains services sont gratuits, d’autres payants, à la carte (restauration par exemple). TVA remboursée.

Remboursement de la TVA. Dès lors que vous vous placez sur les résidences services, vous bénéficiez du remboursement de la TVA au taux de 20 % sur le prix d’achat du bien. Une économie appréciable. A condition que le vendeur n’ait pas gonflé ses prix de 15 à 20 % sous prétexte que vous profitez de cet avantage fiscal. Faites le tour du marché du secteur pour vous en assurer. Attention : pour que le remboursement de la TVA soit définitivement acquis, vous devez conserver le logement vingt ans. Si vous revendez avant, vous devrez rembourser le fisc à hauteur des années restant à courir. Pour éviter cet écueil et ne pas avoir à rembourser tout ou partie de la TVA, vous devez revendre le logement et son bail commercial à votre acquéreur. Nombre d’opérateurs disposent de structures de revente spécialisées qui vous permettent de sécuriser l’opération. 

Publié par
© immoneuf.com - 17 févr. 2017

A lire également

  • Résidence services : bien réussir son investissement locatif. Conseils pour bien réussir son investissement en résidence avec services. Quel régime fiscal choisir ? Comment récupérer la TVA ? Comment fonctionne...
  • Investir dans une résidence étudiante. Une forte demande, une bonne rentabilité et d'importants avantages fiscaux : c'est le tiercé gagnant de l'investissement locatif en résidences pour...
  • Investir dans une résidence seniors. Face à la problématique de la dépendance des personnes agées, les résidences seniors proposent un type de logement alternatif, à mi-chemin entre les...
  • Le dispositif Scellier-Bouvard. Investir dans une résidence avec services, c'est bâtir un patrimoine, bénéficier d'une gestion clés en main et payer moins d'impôts avec entre autres...
  • Investir dans un Ehpad. Les Établissements d'hébergement pour personnes âgées dépendantes (Éhpad) permettent, au même titre que les résidences seniors, de bénéficier du...