Le boom des résidences seniors

Les promoteurs investissent le créneau des résidences seniors. Cogedim a créé une ligne spécifique, Cogedim Club, et commercialise actuellement sept de ces programmes. Les Jardins d'Arcadie (groupe Acapace) lancent trois opérations en région parisienne.

Entre projets, avant-premières et lancements commerciaux, Ægide/Domitys propose une vingtaine d'opérations. Le chiffre d'affaires de ce dernier opérateur a doublé l'an dernier. Le groupe Lagrange a récemment lancé Ovelia, une filiale dédiée aux résidences seniors. Entre autres exemples.

Marché porteur

Destinés aux investisseurs en locatif, ces programmes immobiliers accueillent des locataires retraités qui profitent de nombreux services : entretien, restauration, remise en forme, espaces de loisirs, etc. La demande locative est très importante. Aujourd'hui, une personne sur six a plus de soixante-cinq ans. Les plus de soixante-quinze ans seront huit millions en 2030. Domitys/Ægide estime que le marché des résidences seniors peut séduire 10 % de cette population. Il faudrait ainsi créer deux cent onze mille quatre cents logements pour satisfaire ces besoins d'ici 2030. Une forte demande qui offre de solides garanties en termes de remplissage locatif.

Défiscalisation

Investir dans une résidence seniors ouvre droit à l'avantage fiscal Scellier-Bouvard. Vous pouvez déduire 18 % de la valeur du bien dans la limite d'un plafond d'investissement de 300.000 € sur neuf ans. Avec un appartement de 250.000 €, vous déduisez chaque année 5.000 € directement de vos impôts, soit un total de 45.000 €. Autre avantage : vous récupérerez la TVA. C'est donc un investissement hors taxes.

Contrairement au Scellier classique, vous pouvez réaliser plusieurs investissements par an, vous n'avez pas besoin de respecter des plafonds de loyers et l'avantage fiscal ne dépend pas du niveau de performance énergétique du programme. La gestion est prise en charge par une société spécialisée et les loyers sont garantis par bail commercial. Enfin, la rentabilité nette tourne autour de 4 à 4,5 %.