Résidences seniors : nouvelle marque

Immoneuf : pourquoi vous êtes-vous lancé sur ce marché ?

Éric Lapierre : Les seniors sont aujourd'hui quatorze millions, ils seront vingt-deux millions en 2050. Mais ils manquent de logements adaptés à leurs besoins. D'où une très forte demande locative. Dans le même temps, nombre d'investisseurs cherchent un placement durable, rentable et défiscalisé. Or ce type d'opération ouvre droit à l'avantage fiscal Scellier-Bouvard, soit une réduction d'impôts égale à 18 % du prix du logement sur neuf ans.

Quel est votre concept ?

Nous choisissons toujours des emplacements en centre-ville des grandes agglomérations. Nous créons nos programmes en partant des besoins des occupants, garantissant ainsi le remplissage locatif. La résidence bénéficie de services (restauration, espace détente, bibliothèque, remise en forme, accueil, entretien, téléassistance médicale, etc.). Ce qui permet à l'investisseur de récupérer la TVA. Pour sécuriser davantage ce dernier, nous sommes associés à Lagrange Patrimoine, l'un des leaders des résidences gérées notamment dans le secteur du tourisme. Nous proposons ainsi une gestion clés en main, assortie de sérieuses garanties. Actuellement, deux résidences sont en vente, l'une à Strasbourg, l'autre à Toulouse. D'autres opérations sont prévues à Quimper, Rennes, Lille, Royan, Lyon et Annecy. En rythme de croisière, nous tablons sur trois à cinq lancements commerciaux par an.

Quels conseils pourriez-vous donner aux investisseurs en résidence seniors ?

Si le marché offre un vrai potentiel, ils doivent garder la tête froide et se méfier des rentabilités mirobolantes, sachant qu'un investissement en résidence seniors rapporte entre 4 et 4,5 % nets de charges hors mobilier et hors parking. Ils doivent également s'assurer de la fiabilité, de la solidité financière du gestionnaire. Ne miser que sur les avantages fiscaux est également une erreur : il s'agit avant tout de construire un patrimoine pérenne et de sécuriser les loyers. Aussi, le choix d'un bon emplacement reste primordial.