Résidences seniors : avenir prometteur

Le parc de résidences seniors devra doubler d'ici à 2020 pour satisfaire les besoins de cette population d'après le Syndicat national des résidences avec services pour les aînés (SNRA).

Ce dernier estime que la demande potentielle atteindra cent mille logements à cette date, ce qui implique la construction d'au moins cinq mille logements par an pendant neuf ans. Les plus de soixante ans sont actuellement 14,3 millions. Ils seront 22,3 millions en 2020.

Nouveaux besoins

Avec l'allongement de l'espérance de vie, les besoins des seniors ont changé puisqu'ils sont actifs plus longtemps. Ces résidences leur proposent des logements qui cadrent avec leurs aspirations. Implantées en centre-ville, elles accueillent des logements adaptés (seuils surbaissés, douches à l'italienne, etc.) et des services (restauration, loisirs, remise en forme, etc.).

Placement d'avenir

Pour les investisseurs, ces programmes constituent une belle opportunité. La demande locative est bien réelle, les locataires retraités sont assurés de toucher leurs revenus, ce qui sécurise les loyers. Côté avantages fiscaux, ces programmes ouvrent droit à la défiscalisation Scellier-Bouvard (déduction de 18 % du prix du bien en 2011), à la récupération de la TVA ou encore au statut de loueur en meublé professionnel (LMNP), qui rend les recettes non imposables en toute légalité.