Construire en BBC

S'il est relativement facile de faire monter une résidence RT 2005 au standard HPE ou THPE, le BBC implique de changer les méthodes de travail des promoteurs. L'axe directeur du projet est donné par le bureau d'étude technique. « Nous travaillons en amont de la construction, au stade du projet, pour réaliser une carte d'identité technique de la construction en fonction de sa localisation, de ses besoins en énergie et de la réglementation. Nous apportons des solutions et nous conseillons le constructeur pour savoir ce qu'il faut faire en matière de gros oeuvre, d'isolation, de chauffage, de ventilation », explique Jacques Bondoux, directeur général du bureau d'études Bastide et Bondoux.

L'architecture bioclimatique

Tout commence par l'optimisation des apports naturels via l'architecture bioclimatique. Les baies vitrées seront de préférence orientées au sud pour recevoir le maximum d'apports solaires. En fonction des caractéristiques du terrain, le promoteur pourra également opter pour des orientations est/ouest et implanter des appartements traversants. Le plus souvent, il privilégie les formes compactes. Elles limitent en effet les déperditions énergétiques.

La construction

Sur la base de matériaux classiques comme le béton, les promoteurs ajoutent de l'isolation, qui est deux fois plus épaisse que pour un programme sous RT 2005. Pour son programme l'Îlot Vert à Grenoble, le promoteur Blanc (groupe Bouygues Immobilier) a posé de l'isolant à l'extérieur et à l'intérieur du bâtiment, et a installé des fenêtres à doubles vitrages peu émissifs, qui retiennent la chaleur apportée par le soleil dans les logements.

Pour certaines opérations, les villas sur le toit, au dernier étage, sont faites en bois. Un soin tout particulier est apporté aux balcons. « Lorsqu'ils sont en béton et qu'ils sont intégrés dans le bâti, ils agissent comme des ailettes de radiateurs. En hiver, ils font entrer le froid dans les logements, augmentant la consommation d'énergie », explique François Bertière, P-D-G de Bouygues Immobilier.

Pour un immeuble BBC, soit on renforce l'isolation avec des rupteurs de ponts thermiques, soit on greffe une deuxième structure en bois, en acier ou en caissons de béton sur l'immeuble. Les promoteurs insistent sur l'étanchéité. Un point capital : pour être certifiées BBC-Effinergie®, les fuites d'air vers l'extérieur ne doivent pas dépasser 0,6 m3 par mètre carré de paroi et par heure pour les maisons et 1 m3 par mètre carré de paroi et par heure pour les immeubles, qui sont par nature plus complexes sur le plan technique. Et pour permettre le bon renouvellement de l'air, des ventilations très performantes sont installées.

L'énergie dans les logements BBC

Côté énergie, plus de radiateurs électriques. Si certains programmes font appel aux pompes à chaleur, le plus souvent, ils sont équipés de chaudière gaz à condensation ou sont raccordés aux réseaux de chaleur urbains. « Dans les immeubles, nous voyons réapparaître les chaufferies collectives. C'est entre autres exemples le cas de notre programme BBC la Villa Beausite, à Nice », signale Christian Rolloy, P-DG de Promogim. L'eau chaude peut être produite par des chauffe-eau solaires ou des ballons thermodynamiques (chauffe-eau équipés d'une petite pompe à chaleur).

De plus en plus de programmes possèdent des panneaux solaires photovoltaïques. Ils produisent ainsi de l'électricité, qui est soit revendue à EDF, soit utilisée par les habitants, par exemple pour éclairer le jardin et/ou les parties communes. Face à ces défis techniques, les promoteurs se montrent sereins. « Aujourd'hui, le BBC, c'est une donnée de base, incontournable dans la conception et la fabrication de toutes les nouvelles résidences. Si cette norme est intégrée au stade de l'élaboration du projet par les architectes et les bureaux d'études, la technique liée à ce type de bâtiment ne pose pas de problème », observe Marc Piétri, président de Constructa. Si les promoteurs sont confiants dans leur capacité à respecter leurs engagements, le principal enjeu portera sur l'usage qu'en feront les habitants.

En clair : même dans un logement BBC, celui qui ouvre les fenêtres en période de chauffe verra sa facture d'énergie augmenter. « Les labels n'ont d'intérêt que si les usagers finaux maîtrisent eux-mêmes leur consommation », signale Antoine Desbarrières, directeur de l'organisme certificateur Cerqual (Groupe Qualitel).