Le coût du BBC

© Marc Loiseau

Un immeuble ou une maison BBC coûtent forcément plus cher que s'ils sont conformes à la RT 2005. Matériaux et équipements nécessaires à leur fabrication n'étant pas encore produits en masse, leurs prix restent élevés. Les frais de conception comme les tarifs des entreprises de bâtiment sont logés à la même enseigne. Résultat : le BBC fait en moyenne monter les prix de vente de 3 à 5 %. Cette fourchette moyenne n'est guère significative. « Si le terrain est favorable, s'il permet de maximiser facilement les apports naturels, le surcoût peut être plus faible. Il peut être plus élevé si la parcelle est compliquée », signale Christian Rolloy, PDG de Promogim.

Une baisse programmée du coût des matériaux BBC

Mais les choses changent. « La généralisation programmée des nouveaux matériaux et des nouvelles façons de construire fait que le BBC coûtera moins cher que prévu même si les surcoûts restent réels », explique Marc Pigeon, président de la Fédération des promoteurs immobiliers (FPI). Une opinion confortée par Jean-Philippe Bourgade, président de Bouwfonds Marignan : « en rationalisant nos méthodes de production, en insistant sur la conception en amont et le travail des bureaux d'études techniques, nous avons réussi à diviser le surcoût du BBC par deux ».

Le gain financier pour les particuliers optant pour le BBC

Conscients que cette question sonnante et trébuchante peut freiner le développement des résidences basse consommation,les pouvoirs publics ont créé de nouvelles aides financières. Mais ce point doit aussi s'envisager dans sa globalité. Un particulier qui vit dans un logement BBC va voir sa facture d'énergie divisée par quatre. Certaines maisons, par exemple, consomment entre 16 et 20 w par mois de chauffage et d'eau chaude. Moins cher que l'abonnement TV/Internet/téléphone ! Un gain qui ne laisse pas certaines banques indifférentes. « Nous intégrons les économies d'énergie dans le plan de financement, ce qui réduit l'impact du surcoût lié au BBC », signale Christophe Pinault, directeur général adjoint du Crédit foncier.

Construire BBC : une valorisation de votre patrimoine

L'autre atout de ces résidences économes se mesure en termes de patrimoine. Les appartements, les maisons certifiés BBC-Effinergie® sont déjà aux normes de demain. Ils se revendront mieux et se valoriseront davantage. Mais ce n'est pas cet argument qui pèse le plus. « La clientèle est très réceptive à cette nouvelle norme technique. Notamment les jeunes, qui sont très sensibles aux questions liées à la performance énergétique et plus encore au développement durable », observe Christian Rolloy. Car si les résidences BBC consomment en moyenne quatre fois moins d'énergie que les programmes sous RT 2005, elles divisent par quatre ou cinq leurs émissions de gaz à effet de serre.