Nice : une offre de logement neuf étoffée

Les nouvelles opportunités fleurissent au sein du chef lieu des Alpes Maritimes. Malgré des prix encore élevés, on trouve de plus en plus d'opérations à coûts modérés destinées aux actifs.

Un marché dynamique

Nice

Longtemps fragilisée par le manque de foncier, Nice offre de nouvelles opportunités. Si on peut encore trouver quelques opérations à l'ouest de la ville, l'est de Nice est incontestablement le secteur d'avenir. La plaine du Var (10 000 ha) est également un des enjeux stratégiques de demain pour la Communauté urbaine Nice Côte d'azur (CUNCA).

Un projet de développement de cette zone est actuellement en cours. En plus des nombreux logements qui devraient sortir de terre, le projet prévoit la création de commerces, d'équipements publics et d'espaces naturels. De quoi largement favoriser l'activité économique de l'agglomération. En moyenne, les prix s'établissent autour de 5 000 € le m² mais certains programmes particulièrement bien situés peuvent monter jusqu'à 8 000 €. Avec de tels tarifs, les actifs locaux éprouvent des difficultés à trouver des logements dans la ville.

Des programmes pour les actifs

Depuis 2007, des mesures ont été prises pour favoriser leur accession à la propriété. Afin de maîtriser les coûts et de pouvoir proposer des appartements neufs à des prix moins onéreux, la ville a mis en oeuvre depuis l'an dernier une procédure d'appels à projets en imposant à l'aménageur retenu un prix du foncier. Les promoteurs peuvent ainsi lancer des programmes dont le prix moyen de vente ne pourra pas dépasser le prix moyen du logement neuf sur l'agglomération.

Le secteur assez recherché du XVe corps a ainsi accueilli La Villa Don Bosco, réalisée par Promogim. Cette résidence à proximité des transports et des commerces comporte des appartements du T2 au T5. Parmi les appartements encore disponibles, vous pourrez acquérir un T3 de 61 m² à partir de 250 000 €. Située dans le quartier saint Roch, la Résidence Castel d'Azur de BNP Paribas Immobilier Résidentiel propose des appartements pour un prix moyen au m² de 3000 €. Et selon condition de ressources, les logements de cette opération sont même accessibles avec la TVA à 5,5 %.

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