Lyon : un marché du neuf dynamique

Le marché du logement neuf repart à Lyon ! Le doublement du prêt à taux zéro % et le succès de la loi Scellier destinée aux investisseurs stimulent les ventes depuis le début de l'année 2009. Dynamique, le marché immobilier profite de la bonne santé de l'économie lyonnaise qui attire de nombreux salariés.

Prix sages

A Lyon, les prix du neuf restent relativement sages. Les logements ont vu leurs prix de vente diminuer de 2 % en 2008, atteignant 3.222 € le mètre carré stationnement inclus, selon le Cecim, Centre d'observation de l'immobilier lyonnais. Une baisse qui s'explique par l'importance des ventes de logements avec une TVA de 5,5 %, ces dernières étant conclues dans les secteurs définis par l'Agence nationale de rénovation urbaine (Anru). Ces transactions ont représenté 35 % des ventes en 2008, contre 7 % en 2007.

Quatre arrondissements phares

Les programmes immobiliers se concentrent dans les troisième, septième, huitième et neuvième arrondissements. Le troisième a bénéficié d'une offre importante, notamment dans la zone d'aménagement concerté de la Buire. Ce quartier, qui s'étend sur 5 ha, accueillera au total 750 logements. Les logements se sont vendus entre 4.200 et 4.400 € le mètre carré.

Plusieurs résidences sont commercialisées à proximité de la gare Part-Dieu. Rue Paul-Bert, quelques appartements sont disponibles, comme ce trois pièces de 66 m² mis en vente à 226.000 €.

Le neuvième arrondissement fait partie des secteurs qui font peau neuve au gré des opérations de rénovation urbaine. Le quartier de Vaise a accueilli plusieurs résidences. Les prix atteignaient 3.125 € le mètre carré. Le septième arrondissement s'est lui aussi fortement développé. Comptez 3.655 € le mètre carré.

Le coeur de la métropole lyonnaise devient également un gisement de logements neufs. Dans le deuxième arrondissement, plusieurs résidences ont été commercialisées à Lyon Confluence. Les appartements s'y sont vendus en moyenne 4.000 € le mètre carré.

Du nouveau à l'est

Mais l'offre ne se limite pas à Lyon intra-muros. L'est s'affirme comme la nouvelle terre d'élection des promoteurs. A l'image de Vaulx-en-Velin ou de Bron. Ces communes attirent de nombreux ménages qui peuvent ainsi devenir propriétaires de leur résidence principale, les prix étant inférieurs aux valeurs lyonnaises. Des appartements se vendent 2.500 € le mètre carré à Vaulx-en-Velin et entre 2.600 et 2.800 € le mètre carré à Bron.