Argenteuil : une dizaine de programmes neufs (95)

© Marc Loiseau

En franchissant le seuil des cent mille habitants, Argenteuil a fait son entrée dans la ronde des villes franciliennes en forte croissance démographique. Une hausse de ses nouveaux administrés qui ne doit rien au hasard comme le souligne l'adjointe au maire chargée de l'urbanisme, Chantal Colin. « Les acquéreurs ayant fait preuve de curiosité découvrent les atouts de la commune. Il ne faut par exemple qu'une petite quinzaine de minutes pour rejoindre la gare Saint-Lazare. »

Une qualité de vie indéniable

Pourvue d'un réseau de transports en commun (RER, SNCF, tramway) particulièrement dense ainsi que d'un maillage autoroutier bien développé, elle permet en effet de rallier aisément la capitale. Une position stratégique que devrait davantage renforcer l'arrivée de la tangentielle nord dès 2016. En outre, elle offre une réelle qualité de vie à ses résidents. Des berges de la Seine aux parcs paysagers, les élus ont à coeur de préserver et de mettre en valeur la richesse et la diversité de son patrimoine vert.

« Plusieurs espaces naturels (la butte du Châtaignier, le parc de la Plaine...) constituent le poumon vert de la ville et offrent d'agréables lieux de détente aux Argenteuillais. Nous disposons par ailleurs d'une importante réserve foncière qui nous permet d'accueillir des programmes variés présentant une grande typologie de logements », signale Chantal Colin. « Moins chère et en pleine restructuration, la commune réserve de belles opportunités à ceux qui savent les saisir », confirme-t-on chez Bouygues Immobilier.

Des prix abordables

Les nouveaux venus sont dans leur grande majorité issus de la capitale et du nord des Hauts-de-Seine. Des familles pour la plupart en mal d'espace et qui souhaitent profiter de tarifs abordables. « Les prix restent attractifs en comparaison de ceux pratiqués dans les villes limitrophes », confirme un promoteur. Du coup elle retient également une forte part de propriétaires qui choisissent d'y rester en seconde accession.

Le mètre carré moyen tourne en effet autour de 3.566 € avec des pointes jusqu'à 4.500 € pour les programmes situés dans les quartiers les plus prisés en bordure de Seine ainsi qu'en hypercentre ou dans les quartiers résidentiels des Coteaux et d'Orgemont- Volembert.

La volonté de remodeler la vile

Pour favoriser l'extension d'un marché demandeur, les responsables se sont efforcés d'agir à la fois sur l'urbanisme et l'habitat. Il faut remonter en 2001 pour voir programmer les premières opérations lourdes de rénovation urbaine. Les coups de pioche n'ont depuis cessé de résonner dans cette commune du nord de l'Île-de-France.

Désireux de ne pas voir son image résumée à ces grands ensembles, les élus ont en effet multiplié les projets. « Même si nous tenons à conserver les 37 % de logements sociaux qui font d'Argenteuil l'une des communes les plus largement dotées au sein du 95, la tendance est à la transformation. Nous sommes en phase de reconquête de nos friches industrielles. Notre ambition : remodeler la ville et la rendre toujours plus attrayante et ce, dans un souci de mixité. Nous souhaitons renouveler le parc social, favoriser le parcours résidentiel et l'accession à la propriété », explique Chantal Colin.

Sur le terrain les changements sont éloquents : refonte du centre-ville, émergence de quartiers entiers, création d'équipements publics et requalification des secteurs les plus difficiles sous l'égide de l'Anru (Agence nationale pour la rénovation urbaine).