La Coulée verte du sud parisien

Si l'on peut y accéder par une belle piste cyclable à partir de la place de Catalogne à Paris (derrière la gare Montparnasse), la Coulée verte démarre réellement à Malakoff, à la limite de Paris/porte de Vanves et chemine sur une douzaine de kilomètres jusqu'à Massy en traversant neuf communes.

Outre Malakoff et Massy, elle passe en effet par Châtillon, Bagneux, Fontenayaux- Roses, Sceaux, Châtenay- Malabry, Antony et Verrières-le-Buisson, offrant quelque cinquante hectares d'espaces verts aux habitants de ces communes.

Un attrait indéniable

À l'origine de cet aménagement, la création de la liaison à grande vitesse (LGV) Atlantique. Les instances publiques se préoccupaient déjà à l'époque (1985) d'intégrer le projet dans son environnement et de permettre l'accès à un riche patrimoine, qu'il soit paysager ou architectural. Sur un parcours sinueux et très agréable, il permet de découvrir des petits trésors du patrimoine français, notamment le parc de Sceaux et son superbe château.

Si elle répond aux besoins de verdure et d'oxygène des Franciliens, cette Coulée verte, comme l'ensemble des liaisons vertes autour de la capitale, a aussi pour vocation de favoriser les trajets quotidiens par des modes de déplacement doux, contribuant ainsi aux économies d'énergie. Autant d'éléments qui participent à l'attrait des villes qu'elle traverse.

Les promoteurs l'ont bien compris qui aimeraient construire davantage. Mais la pénurie de foncier s'y fait cruellement sentir. « À fin mars 2011, moins de quatre cents lots étaient à vendre sur l'ensemble des villes de la Coulée verte et la moitié s'inscrivait à Massy », indique François Bonnet, directeur général adjoint chez Nexity Logement Île-de-France.

Des prix abordables, une forte demande

De fait, les acquéreurs sont à l'affût. « Ces communes sont très recherchées par les habitants des XIIIe, XIVe et XVe arrondissements, qui ne trouvent plus à se loger dans la capitale faute de prix abordables », confirme Jean-Claude Szaléniec, directeur général adjoint de Bouwfonds Marignan. « Dans Paris, les prix du neuf franchissent allègrement la barre des 10.000 €/m2 alors que le long de la Coulée verte, ils chutent vite à 7.000 €/m2, voire beaucoup moins comme à Massy où, par exemple, nous avons commercialisé un programme autour de 4.200 €/m2. »

La demande est si dynamique qu'un programme Kaufman & Broad de vingtquatre logements a été quasiment quasiment vendu durant son premier mois de commercialisation. « Dans le secteur, il y a peu de Zones d'aménagement concerté (Zac) et le terrain est souvent détenu par des particuliers, ce qui rend les montages complexes », indique Olivier Bokobza de BNP Paribas Immobilier. « En outre, le plan de restrictions budgétaires ne va pas arranger les choses, notamment avec la suppression de l'abattement de 10 % sur les plus-values hors résidence principale, ce qui risque de toucher le foncier. »