Vigneux-sur-Seine / Athis-Mons : deux marchés en plein boom

Surnommée le Jardin Secret de l'Île-de-France, l'Essonne est un département jeune et dynamique qui tire partie d'une situation géographique avantageuse. Au sud de Paris, le département se trouve au coeur d'un important réseau d'échanges et de transports (aéroport d'Orly, gares, autoroutes...).

De nombreuses mises en vente

Plusieurs pôles économiques ont naturellement trouvé leur place sur le territoire. L'Essonne offre également un cadre de vie privilégié où la nature a été préservée (parcs et jardins de Courances, forêt de Sénart, berges de Seine, Coteau des Vignes...). Avec de tels atouts, la demande de logements neufs n'a cessé de croître ces dernières années. Le marché immobilier du secteur affiche des résultats satisfaisants.

Selon l'Observatoire du logement des Adil d'Île-de-France, les mises en vente de logements neufs ont progressé de 13 % en 2010. Les petites surfaces ont été plébiscitées l'an dernier. Les quatre pièces n'ont représenté que 20 % des transactions. Un chiffre qui s'explique par la forte présence des investisseurs séduits par le dispositif Scellier. Mais la nouvelle mouture de l'avantage fiscal conjuguée au nouveau prêt à taux zéro (PTZ+), favorable aux primo-accédants, devrait inverser la tendance en 2011.

Des prix modérés

Question prix, le département propose des logements neufs à des prix beaucoup plus abordables que ceux pratiqués dans la capitale. Le prix moyen au mètre carré atteignait 3.776 € (source ECLN) au cours du dernier trimestre 2010 (contre 3.931 € en grande couronne et 4.543 € en Île-de-France !). Au nord de l'Essonne, Athis-Mons et Vigneux-sur- Seine s'inscrivent parfaitement dans cette dynamique positive.

Situées à seulement une quinzaine de kilomètres de Paris, ces deux communes limitrophes sont en plein développement. Les promoteurs immobiliers lancent des programmes dans des quartiers modernes et résidentiels, répondant ainsi à une forte demande de logements. Depuis le début de l'année 2011, les bureaux de vente installés dans les deux villes connaissent une forte affluence.