Lille, mais pas seulement. Si la grande métropole reste le principal marché immobilier du grand nord de la France, quantité d'autres communes proposent des opportunités. Témoin Calais, mais aussi Amiens, ou encore ces villes de l'Oise qui offrent l'avantage de la proximité avec l'Île-de-France. Autre atout de ces adresses : le mètre carré s'est assagi. Comme dans bien d'autres communes de l'Hexagone, la hausse de ces dernières années n'est plus qu'un souvenir.
Lille
Une agglomération de 1,1 million d'habitants, des entreprises, des administrations, des universités, des équipements culturels, le TGV, un aéroport international : on ne compte plus les atouts de la métropole lilloise. En toute logique, c'est elle qui propose la plus forte offre de nouveaux logements. Selon la Fédération des promoteurs immobiliers (FPI), plus de 2 000 maisons et appartements neufs y sont actuellement en cours de commercialisation. Autant dire que le choix est large.
Côté prix, l'heure est à l'accalmie. Le mètre carré moyen atteint 3 274 €, en baisse de 0,1 % sur un an. Une bonne nouvelle : en 2011, la hausse, en rythme annuel, atteignait 7,4 % d'après la FPI. Évidemment, cette moyenne de prix cache d'importantes disparités. Sur les adresses les plus prisées, la moyenne peut atteindre les 4 500 € du mètre carré.
Mais en périphérie, certains prix de départ s'établissent à 2 500 €. Rue Coustou, à deux pas du centre, Bouygues Immobilier vient de lancer Envergure, une belle résidence qui propose notamment des 3 pièces à partir de 180.000 €.
En coeur de ville, rue Jeanne-d'Arc, le même promoteur prépare la mise en vente de la Villa Solférino, dont les prix n'étaient pas encore connus début janvier.
Sur le pôle Euralille, près de la gare TGV, Nacarat signe City'Zen. Ce programme très contemporain accueille par exemple des T2 de 166.892 à 193.392 € ou encore des T4 de 346.500 à 403.500 €.
Entre le faubourg d'Arras et le faubourg des Postes, Nexity commercialise Naturalille, une opération qui mêle des maisons et des appartements. Les 3 pièces débutent à 196.320 €, les maisons de 5 pièces à 292.000 €.
Face au parc Euratechnologie, quai de l'Ouest plus précisément, Dubois Promotion va construire les Rives Blanches, un programme commercialisé par Ad Valorem. Les T2 valent de 178.000 à 195.000 €.
Rue de l'Europe, dans un quartier très dynamique, Pierre et Territoires de France signe South Side, un programme BBC qui mêle maisons et appartements. Les 2 pièces démarrent à 107.500 €, les villas à 170.000 €. À noter : il ne reste plus que quelques logements à vendre dans des résidences proposées notamment par Promogim, Vinci Immobilier ou encore Icade.
Également à prospecter : les communes de la périphérie lilloise comme Roubaix, Lomme, Loss, Marcq-en-Baroeul, Ronchin, Saint-André-lès-Lille, qui elles aussi accueillent de beaux programmes immobiliers. D'autres communes du Nord proposent du neuf. Témoin Dunkerque, Courchelettes, La Chapelle-d'Armentières, Douai...
Le Pas-de-Calais: du neuf !
Début 2013, une douzaine de programmes neufs étaient en vente dans ce département. Un vrai progrès : il y a un an, l'offre était inférieure de moitié. Sur Calais, Domitys/Ægide et Nexity commercialisent une résidence seniors baptisée le Fil de Soie. Destinée aux investisseurs, elle permet de bénéficier des avantages fiscaux Scellier-Bouvard et/ou du statut de loueur en meublé. Les T2 s'échelonnent de 135.900 à 168.400 €.
Lens
Lens, dynamisée par son nouveau musée du Louvre, accueille City Parc, un programme signé Akérys, commercialisé par ce même promoteur et par Bon Placement Immobilier. En centre-ville, rue Lannoy, il abrite des appartements du 2 au 5 pièces. Les T3 valent de 149.800 à 191.300 €.En périphérie lensoise, le bourg d'Eleudit- Leauwette accueille une opération du Groupe Carrère. Les prix sont particulièrement séduisants, avec par exemple des 2 pièces à partir de 87.000 € et des 3 pièces à partir de 124.500 €.
Béthune
À Béthune, European Homes termine la commercialisation du Clos de l'Artois, une résidence labellisée Bâtiment basse consommation. Les T3 débutent à 152.000 €. D'autres programmes sont en vente, notamment à Marles-les-Mines, Mazingarbe, Noyelles, Sallaumines...
Amiens : renouveau résidentiel
Elle est jeune, dynamique grâce à ses importants pôles logistiques, bien desservie... Elle est aussi constructive grâce à ses nombreux projets d'urbanisme comme les Zac Hôpital-Sud- Gare-Vallée, Borealia, Paul-Claudel, Intercampus. À noter également, le très beau projet de rénovation de la caserne Dejean, ou encore l'aménagement de la citadelle en site universitaire.
Bref, c'est un marché qui vaut le détour. Les promoteurs s'y montrent actifs. 7 programmes y sont actuellement en vente. Ils sont signés Nexity, Eiffage Immobilier, Vinci Immobilier... Les prix, eux, demeurent raisonnables. D'après Foncier Expertise (Groupe Crédit foncier), le mètre carré neuf moyen en centre-ville varie de 3.000 à 4.500 €.
En périphérie, la moyenne tourne autour de 2.200 € du mètre carré avec des pointes à 3.000 €. À noter : sur Saint-Valéry-en- Caux, Vinci Immobilier propose sa Villa Victoria, une résidence de charme au style Belle Époque et aux prestations de classe. Mais début janvier, il ne restait qu'un appartement.
Oise : terre d'opportunités
Principaux avantages de ce département : il est proche de la région parisienne, il est bien desservi, il abrite nombre de villes agréables à vivre... Et surtout, ses prix sont bien moins élevés que ceux de sa grande voisine l'Île-de-France.
Ainsi, le neuf s'échelonne de 2.700 à plus de 4.500 € du mètre carré moyen, des valeurs qui varient selon l'adresse, la surface et les prestations. Côté neuf, une quinzaine de résidences est actuellement en cours de commercialisation, dans des communes comme Beauvais, Compiègne, Creil, Chantilly, Chambly, Méru... Les promoteurs présents : Promogim, Nexity, Pichet, Castelord, Akera, Eiffage Immobilier...
