Nord-Pas-de-Calais : de nombreuses opportunités

Le Nord-Pas-de-Calais a de quoi satisfaire tous les budgets. Lille propose notamment des programmes de standing en coeur de ville, mais les communes de sa périphérie sont elles aussi très constructives. D'autres marchés offrent également du choix, comme Amiens et l'Oise, ce dernier département pro?tant de sa proximité d'avec l'Île-de-France.

Lille

Les ventes ne baissent que de 3 % sur un an, entre le troisième trimestre 2010 et le troisième trimestre 2011. Alors qu'au plan national, elles diminuent de 17 % d'après l'observatoire de la Fédération des promoteurs immobiliers (FPI).

De nombreux programmes ont été lancés l'an dernier, notamment au premier semestre. Du coup, l'offre commerciale monte de 19 % sur un an, garantissant aux acheteurs de belles possibilités. Côté prix, le mètre carré moyen atteint 3.258 €, en progression annuelle de 8 %. Une hausse due essentiellement à la généralisation des programmes labellisés Bâtiment basse consommation (BBC).

Sur Lille intra-muros, six résidences sont actuellement en vente. À deux pas du centre, rue Coustou, Bouygues Immobilier signe Envergure, une réalisation contemporaine qui propose des deux pièces à partir de 159.000 € et des quatre pièces à partir de 240.000 €. Non loin de là, rue de Douai, Icade propose le Clos Cardinal. Cette opération aux lignes modernes compte des appartements du deux au quatre pièces,les T3 démarrant à 188.000 €.

Près du centre historique, Bastide Immobilier commercialise un programme de standing. Les deux pièces débutent à 209.000 €, les trois pièces à 395.000 €.

PBR et Dubois Promotion ont choisi le quartier Vauban pour coréaliser Coeur d'Îlot, un programme aux lignes arrondies et aux nombreuses baies vitrées. Les deux pièces vont de 174.000 à 203.000 €, les trois pièces de 227.000 à 299.000 €. Les candidats à l'achat ou à l'investissement locatif n'oublieront pas de prospecter en périphérie lilloise.

Nombre de communes comme Lomme, Lesquin, Marcq-en-Baroeul ou encore Roubaix, entre autres exemples, proposent elles aussi des programmes de qualité à des prix attractifs.

Le Pas-de-Calais

Les opportunités sont rares dans ce département. Une bonne raison pour s'y intéresser. Seules Avion, Béthune et Noeuxles-Mines proposent des résidences, à des prix souvent inférieurs à 2.500 € du mètre carré.

Amiens

La préfecture de la Somme est en plein renouveau résidentiel. Elle a entamé de grands projets d'urbanisme et de nouvelles opérations y voient le jour. Signe de cette renaissance, les programmes montent en gamme et le mètre carré varie de 3.000 à 4.500 € d'après Foncier Expertise (Groupe Crédit Foncier).

Six programmes y sont actuellement en vente. Ils sont signés Groupe France Épargne, Eiffage Immobilier, Nexity ou encore Bouygues Immobilier. À noter : à Saint-Valéry-sur-Somme, Vinci Immobilier propose une résidence d'exception. Face à la baie de Somme, dans un environnement naturel classé au patrimoine mondial de l'Unesco, elle af?che une architecture Belle Époque, un caractère intime avec seulement dix-sept logements et des prestations de grand standing.

L'Oise

Ce département, même s'il n'est pas dans le Nord-Pas-de-Calais, est trop souvent ignoré alors qu'il offre quantité d'atouts. D'abord parce qu'il est proche de la région parisienne. Mais aussi et surtout parce qu'il propose une belle offre de nouveaux logements à des prix nettement plus doux que ceux de l'Île-de-France.

De Beauvais à Compiègne en passant par Crépy-en-Valois, vingt-cinq résidences sont proposées à la vente. Pour l'essentiel, le mètre carré varie de 2.800 à près de 4.000 €.