Bretagne : le marché tient le cap

Historiquement, la Bretagne est une terre d'accession », rappelle Véronique Bléas- Moncorps, présidente de la chambre de Bretagne de la FPI (Fédération des promoteurs immobiliers). Une tradition qui pourrait expliquer que le marché du neuf, malgré un fléchissement, s'est plutôt bien tenu en 2011.

« Sur l'ensemble de la région, on a enregistré un repli des transactions de l'ordre de 20 % par rapport à 2010, continue-t-elle. Mais c'est une donnée à relativiser : 2010 a été une année exceptionnelle en termes de ventes. » Bien sûr, on observe des disparités selon les secteurs.

Par exemple, « dans le pays de Vannes, la baisse a été plus marquée qu'à Saint-Malo ou Rennes, puisqu'elle a dépassé les - 30 % ». On assiste en revanche à une hausse dans les pays de Quimper et de Brest, mais là aussi, il faut nuancer : « dans les secteurs où l'offre était limitée, il suffit que quelques programmes se lancent pour que les ventes augmentent », complète Véronique Bléas-Moncorps. Et d'ajouter : « les villes qui ont enregistré le plus fort recul de l'activité sont celles où la part d'investisseurs était la plus importante. Or, cette part s'est notablement réduite, et n'a pas été complètement compensée par le retour des accédants-occupants ».

Moins d'investisseurs donc, les uns ayant anticipé en 2010 la baisse annoncée de l'avantage fiscal lié au dispositif Scellier, d'autres ayant renoncé à leur achat. Pourtant, « malgré le coup de rabot du dispositif, il reste encore meilleur que tous les systèmes qui l'ont précédé », analyse la présidente de la chambre Bretagne de la FPI. « Avant de renoncer, les investisseurs devraient bien faire leurs comptes. »

Et ce d'autant plus que « tout ce qui s'est livré ces derniers mois se loue très bien, le marché locatif n'est pas à saturation ». Quant aux perspectives de 2012, elles ne sont pas si claires. « C'est une année particulière, souligne Véronique Bléas-Moncorps. À cause bien sûr des élections présidentielles, mais aussi à cause de l'arrêt programmé du Scellier fin décembre. »

Mais les bases du marché sont saines, avec très peu de stocks achevés. Reste à savoir si le renouvellement de l'offre va pouvoir répondre aux attentes des ménages, et surtout s'inscrire dans leurs enveloppes budgétaires.