Calvados, Caen en tête

© Marc Loiseau

Alternative séduisante aux communes les pieds dans l'eau, Caen fait le bonheur des candidats à l'accession. Et pour cause, distante de la côte d'à peine une quinzaine de kilomètres, la ville aux cent clochers concentre la majorité de la production immobilière du département. En 2010, 47 % des ventes concernaient Caen intra-muros, et 42 % visaient les communes de sa périphérie.

Pour favoriser l'extension de son marché et faire face à une demande soutenue, la municipalité s'est concentrée sur les priorités à donner en matière d'habitat. Lors de l'adoption de son dernier plan local de l'habitat, elle a ainsi « réaffirmé sa volonté de relancer une dynamique globale de production de logements sur le territoire », et annonce pour les années à venir, la livraison de près de mille quatre cents nouveaux logements par an.

Réaménager le coeur de ville

En parallèle, elle a également entrepris de rénover et de réaménager son coeur de ville. Pas moins de cinq quartiers sont concernés. Un dynamisme à l'origine de l'engouement des investisseurs pour le site. Au second semestre 2010, l'Observatoire du logement des régions normandes notait ainsi un fort pourcentage des ventes à investisseurs, de l'ordre de 73 %.

Côté prix, la préfecture du Calvados affiche des valeurs comprises entre 3.480 et 3.630 € le mètre carré. Après la Zac des Rives-de-l'Orne (et la réhabilitation du cours Montalivet, de la presqu'île et des berges du fleuve), c'est au tour du secteur du Plateau- Nord de faire l'objet de toutes les attentions.

Une dizaine de programmes commercialisés

Pour l'heure, les candidats n'auront aucun mal à se loger à proximité du centre-ville où une dizaine de programmes est en cours de commercialisation. Au sein du quartier du jardin des Plantes, Bouygues Immobilier lance la commercialisation d'un immeuble résidentiel doté d'une trentaine d'appartements.

Le promoteur est également à l'origine des Hauts de l'Abbaye, un ensemble résidentiel mêlant harmonieusement appartements et maisons de ville. Pour un trois pièces, comptez à partir de 214.000 €.

En lisière du centre historique, Eiffage Immobilier livre une petite résidence à l'architecture contemporaine composée d'appartements déclinés du studio au quatre pièces. Les trois pièces s'échangent à partir de 206.900 €.

À dix minutes de la mer, les trois pièces de la résidence signée Nexity-Georges V, les Villas Mathilde, oscillent entre 194.900 et 225.900 €.

Prospectez également vers le secteur Venoix où une résidence signée Seri Ouest affiche ses dernières opportunités.