Montpellier : très attractive

© Marc loiseau

Forte de quatre cent dix mille habitants, l'agglomération montpelliéraine est depuis plusieurs années l'une des destinations les plus recherchées de l'Hexagone par les familles en quête d'une meilleure qualité de vie.

3600 habitants supplémentaires chaque année

La métropole du Languedoc-Roussillon s'impose aussi comme un pôle économique majeur. Contrairement à certaines agglomérations dont l'économie est tirée par un seul secteur, l'aire montpelliéraine béné?cie d'un tissu diversifié. Pour accompagner son développement, Montpellier redessine son tissu via des opérations de rénovation et la construction de logements dans des zones d'aménagement concerté (Zac).

La création de 13 Zac

Pas moins de treize Zac sont en cours ou en projet sur son territoire. Grâce à elles, le marché de la promotion immobilière est encadré et donc plus sain !Montpellier incite également les promoteurs à réserver aux primo-accédants une partie des logements des Zac. Ces derniers sont vendus 2.400 € le mètre carré, parking inclus. Un prix compétitif très éloigné du marché où le prix moyen des logements atteint près de 3.600 €/m². Une moyenne qui cache néanmoins de fortes disparités, en fonction des quartiers.

La plus-value du tramway

Outre la qualité de l'emplacement, la différence de prix des résidences s'explique aussi par la présence d'une ligne de tramway à proximité du futur immeuble. Dans les nouveaux quartiers desservis par le tramway, les opérations sont commercialisées en moyenne entre 3.000 et 4.000 € le mètre carré.

A contrario, les quartiers ne disposant pas de cette desserte affichent des prix moins élevés. Parmi les secteurs à surveiller, celui de la Restanque : proche du centre-ville, il béné?ciera de la future ligne 3 du tramway sans oublier la desserte de l'A9.

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Où acheter et à quel prix ?

Pour habiter au coeur du nouvel éco-quartier Parc-Marianne, direction le Green Square (Vinci Immobilier), face au parc, où le trois pièces démarre à 292.000 €.

Pour se rapprocher des plages, rendez-vous plus au sud de Montpellier, à Mundo Féliz (Pragma) où les travaux ont déjà débuté. Comptez de 224.780 à 246.250 € pour un trois pièces.

Si vous recherchez un logement dans la Zac Rive-Gauche, c'est à PleinAir (Dominium) qu'il faut aller. Derrière son architecture particulièrement audacieuse, les trois pièces sont proposés à partir de 285.000 €.

Un peu plus loin dans le secteur d'Ovalie, c'est au moins 187.000 € qu'il vous faudra débourser à Carré Sud (Icade) pour un trois pièces. En?n, dans le secteur des Grisettes, comptez au minimum 225.430 € à Galicia (Eiffage Immobilier) si vous voulez acquérir un trois pièces.