Paca : une offre qui revient

Le soleil, la mer, des plages de rêve, un arrière-pays au charme incontestable, des dessertes efficaces... les atouts de la région Paca sont multiples. Papy-boom aidant, retraités français et étrangers s'y ruent en masse à la recherche d'une douceur de vivre à nulle autre pareil. Un afflux de population qui a largement dopé le marché. Cependant, depuis 2011, l'activité est à deux vitesses, accusant un fort ralentissement en Provence et enregistrant encore une belle progression sur la Côte d'Azur.

Provence : davantage d'opportunités

Selon les derniers chiffres publiés par la Fédération des promoteurs immobiliers (FPI), avec un total de six mille neuf cent cinquante logements, la Provence a vu ses réservations de logements neufs reculer de 23 % par rapport à 2010. Et pourtant, l'année s'est mieux terminée qu'elle n'avait commencé. Si, au premier trimestre 2011, les ventes se sont repliées de 31 %, elles se sont sensiblement redressées (- 11 %) au dernier trimestre grâce au regain d'intérêt des investisseurs désirant profiter de la version 2011 de l'avantage Scellier.

Ces mêmes investisseurs comptent pour 50 % en 2011 contre 53 % en 2010. Même tendance chez les acquéreurs en résidence principale, en retrait de 18 % sur l'année. Dans ce contexte, l'offre de logements neufs a continué à se reconstituer (+ 15 %) malgré un recul des mises en vente (- 15 %). Elle représente aujourd'hui neuf mois de fonctionnement du marché.

Les prix se sont appréciés de 9 % en 2011, faisant bondir le mètre carré moyen à 4.203 € (hors parking) pour les logements en TVA à 19,6 %, sachant que sur le secteur, beaucoup de logements sont commercialisés en TVA réduite.

Côte d'Azur : accalmie sur les prix

Ici, la situation est tout autre. Avec trois mille cent quarante-cinq unités, les réservations ont globalement progressé de 7 % l'an dernier. Mais si les ventes aux investisseurs ont grimpé de 14 %, la part des acquéreurs qui cherchent à se loger a baissé de 8 %. L'offre a sensiblement grossi sous l'effet de mises en vente en hausse de 42 % sur 2011. Aujourd'hui, elle représente 9,6 mois de vente (6,2 mois l'an passé). Les prix se sont quasiment stabilisés. Il est vrai qu'ils sont déjà très élevés.

Fin 2011, le mètre carré moyen se payait 5.419 € hors parking, soit une hausse de 1 %. En termes de conjoncture, Provence et Côte d'Azur ne suivent pas vraiment les mêmes tendances. Ces deux régions partagent pourtant quelques points communs. D'abord, l'offre de nouveaux logements progresse. Ensuite, l'année 2012 a eu du mal à démarrer. Mais il semble bien que les choses changent.

« Depuis la mi-février, l'activité frémit à nouveau avec des acquéreurs qui ont un vrai projet d'acquisition ou d'investissement. Il y aura un sursaut, notamment des investisseurs car le placement pierre est très attractif sur l'arc méditerranéen et l'offre, même si elle progresse, n'est pas très importante », remarque Frédéric Selle, directeur consultations et grands projets province chez les Nouveaux Constructeurs.