Conseils pour bien emprunter

Avant d'emprunter, faites jouer la concurrence entre les établissements prêteurs.

Le choix de l'intermédiaire

Vous pouvez vous adresser à un généraliste (les banques de dépôt classiques). Selon leur politique commerciale du moment, ils peuvent consentir de très bonnes conditions, notamment en termes de taux. Vous serez obligé d'y ouvrir un compte pour pouvoir emprunter.

Autre possibilité : les spécialistes du crédit immobilier qui, grâce à une approche très fine, conçoivent des financements sur mesure. L'ouverture d'un compte n'est pas nécessaire.

Enfin, les courtiers feront jouer la concurrence à votre place : vous remplissez un dossier, ils le transmettent à leurs partenaires bancaires et, en retour, vous choisissez la meilleure offre.

À noter : de nombreux promoteurs ont conclu des partenariats avec des banques. Ils peuvent ainsi vous proposer des prêts spécial investisseur spécifiquement adaptés à la vente sur plans et qui, surtout, optimisent votre fiscalité, les intérêts d'emprunt étant déductibles des loyers en location vide, des recettes locatives en loueur en meublé non professionnel et des revenus globaux en loueur en meublé professionnel.

Les taux d'intérêt actuels

Notre baromètre du crédit immobilier, en partenariat avec le courtier Meilleurtaux.com, vous indique les taux d'intérêt actuellement pratiqués par les établissements financiers.

Excellent Très bon Bon
12 ans fixe 3,00 % 3,10 % 3,20 %
12 ans révisable 2,50 % 2,60 % 2,65 %
15 ans fixe 3,20 % 3,25 % 3,30 %
15 ans révisable 2,60 % 2,70 % 2,80 %
20 ans fixe 3,40 % 3,45 % 3,50 %
20 ans révisable 2,80 % 2,90 % 2,95 %
25 ans fixe 3,50 % 3,55 % 3,60 %
30 ans fixe 3,80 % 4,10 % 4,20 %
30 ans révisable 3,50 % 3,60 % 3,65 %

Exemple : 3,30 % hors assurance pour un crédit à taux fixe sur quinze ans peut être considéré comme un bon taux par rapport à ce qui se pratique couramment sur le marché.

Source : meilleurtaux.com au 3 septembre 2010. Chiffres donnés hors assurance. Pour l'assurance, ajoutez environ 0,40 % au taux indiqué. Les conditions que vous obtiendrez dépendent des caractéristiques de votre dossier et de votre prêt.

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