Rés. Oh Activ LMNP/Censi-Bouvard à Avignon

à partir de 166.000 €

Disponibilité : 1er trimestre 2023

AVIGNON : véritable ville d'histoire, d'art et de culture reçoit en moyenne quatre millions de visiteurs chaque année. Les deux monuments emblématiques (le palais des Papes et le pont Bénézet) de la ville ont enregistré plus d'un million de billets en 2019.

Résidence de 87 appartements du T1 au T3.
La résidence Oh! Activ' est idéalement située au pied des remparts, en face de la porte Saint Roch avec accès direct à l'hyper centre d'Avignon, à seulement 8 minutes à pied des gares SNCF et routière d'Avignon. Sans oublier l'accessibilité immédiate au tramway et aux transports en commun.
L'évolutivité des appartements correspond à l'intégration d'équipements et de prestations adaptés aux besoins actuels et futurs avec la possibilité d'activer ou d'adapter certaines fonctions sur demande : - Domotique aidante : volets roulants, éclairage et bouton d'appel d'urgence. - Appartement connecté : WIFI/Multimédia. - Salle de bain ergonomique : douche avec receveur extra-plat, plan vasque et robinetterie ergonomiques, barres de renfort mural et lavabo. - Chambre principale confortable pouvant accueillir des lits spécialisés, chemin lumineux nocturne. - Conception soignée : placards aménagés, absence de seuil, sol antidérapant, portes plus larges, commandes et prises surélevées

LE GESTIONNAIRE : Le groupe immobilier Club Seniors, spécialiste de l'exploitation de résidences Seniors, anciennement filiale de la société Quartus, affirme son identité et devient HomniCity. HomniCity, spécialiste de l'exploitation de résidences Seniors précédemment au sein du groupe Quartus s'appuie sur une structure capitalistique solide. Détenu désormais à la fois par Banque Populaire Développement, actionnaire majoritaire (60%) et par Pleurmeau Investissement (40 %) représenté par son Président Jacques Pleurmeau, expert présent depuis plus de 20 ans dans l'exploitation d'EHPAD (Fondateur d'Hom'Age, parc de 500 lits). Le Groupe s'est très vite distingué sur le marché par une approche novatrice de la conception et de la gestion de ses résidences, pensées pour être évolutives, inclusives et connectées.
Rentabilité : 3.6% HT/HT mobilier inclus, bail ferme de 11 ans. Remboursement de la taxe foncière et des charges par le preneur à bail.

Son emplacement, son prix au m2, sa rentabilité en font un excellent investissement.

Exemples de prix et financement : Cette résidence est commercialisée en : LMNP / LMNP ou en loi Censi-Bouvard. Récupération de TVA, engagement de l'exploitant pendant toute la durée du bail du versement des loyers (bail 9 ans) et non fiscalité sur les revenus pendant de nombreuses années suivant la durée du crédit en fonction de votre choix (régime des amortissements ou Censi-Bouvard).

Adresse : 2 rue Paul Merindol

Biens disponibles

Studio

31 m² 166.000 €  
soit 5.355 € / m²
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Appartement 2 pièces

35 m² 176.000 €  
soit 5.029 € / m²
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41 m² 198.000 €  
soit 4.829 € / m²
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30 m² 291.000 €  
soit 9.700 € / m²
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