Les Bains d'Oléron à La Brée-les-Bains
à partir de 349.000 €
LA BREE LES BAINS sur L'ÎLE D'OLERON
Entre terre et mer, l'île d'Oléron est un territoire exceptionnel riche d'une grande diversité. Vous tomberez sous le charme de La Brée les Bains, petite station balnéaire qui a su conserver son authenticité, véritable havre de paix entre marais salants et venelles colorées. La Brée les Bains offre tous les services et les animations à l'année : plages, marché journalier, commerces, activités sportives ou de découverte, pistes cyclables, randonnées...
Découvrez dès à présent ce petit coin de paradis
ACCES FACILE :
Grâce au pont, à la proximité de l'autoroute et à la desserte des gares voisines par des trains TGV et Intercités, ou par liaison maritime depuis La Rochelle, il est aisé de se rendre dans l'île d'Oléron.
RESIDENCE
C'est ici, à 150 m des plages que se dévoile notre nouvelle résidence intimiste « Les Bains d'Oléron », dans un cadre de vie au charme authentique, convivial, dont l'aménagement conçu pour la sécurité et la quiétude de chaque propriétaire vous séduira. Plages, marché, commerces, inutile de prendre la voiture, tout se fait à pied.
Résidence composée de 19 villas, 2 ou 3 chambres, à l'architecture traditionnelle locale, aux façades blanches lumineuses et volets colorés, qui s'ouvrent sur de confortables jardins clos et disposent d'un parking et d'un garage privatif.
Les espaces verts ont été particulièrement soignés et forment un véritable écrin très agréable à vivre au quotidien.
Idéal en résidence principale et secondaire. Notre programme est éligible au statut LMNP (très intéressant pour concilier rendement locatif et occupation personnelle).
PRESTATIONS
Les prestations sont de belle qualité et les finitions soignées, pour une vie confortable et paisible en toute intimité. Cuisine entièrement équipée, pompe à chaleur air chaud-air froid, large baie coulissante, etc… Bienvenue aux heureux propriétaires !
LES PLUS
• la plage, le marché journalier, les commerces à 150m à pied
• résidence intimiste avec peu de charges
• parking et garage privatif pour chaque villa
• quartier résidentiel et quiétude des lieux
• investissement sûr et pérenne
• frais de notaire réduits
LES ATOUTS APPRECIABLES DU NEUF
Frais de notaire réduits à 2,5% (contre 8% dans l'Ancien), économies d'énergie, qualité du logement et de la résidence, frais d'entretien limités, protection juridique et avantages financiers…
L'achat dans le NEUF présente aussi des avantages fiscaux comme la récupération de la TVA (20%), grâce au statut très intéressant de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) recommandé pour préparer sa retraite, se constituer un patrimoine, générer des revenus défiscalisés, permettant de profiter de son logement de nombreuses semaines en toutes saisons… Sachez que vous pouvez acheter en LMNP dans toutes nos résidences. Alors renseignez-vous vite !
Exemple de prix si achat en LMNP :
Villa T4 proposée à 349 000 € TTC et qui vous revient à 290 833 € après récupération de la TVA
Exemples de prix et financement : Idéal en résidence PRINCIPALE ou SECONDAIRE. Pour les investisseurs, notre programme est éligible également au dispositif LMNP avec récupération de la TVA. La récupération de la TVA (20%), grâce au statut très intéressant de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP), recommandé pour préparer sa retraite, se constituer un patrimoine, générer des revenus défiscalisés, permettant de profiter de son logement de nombreuses semaines en toutes saisons… Renseignez-vous vite !
Adresse : rue du Gai Séjour
Accès au programme : Grâce au pont, à la proximité de l'autoroute et à la desserte des gares voisines par des trains TGV et Intercités, par liaison maritime depuis La Rochelle, par Bus ligne 7
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
