Résidence Club Séniors à Metz

à partir de 255.709 €

Disponibilité : 1er trimestre 2023

SPECIAL INVESTISSEUR - LMNP
METZ offre l'image « provinciale » d'une ville moyenne, 117000 habitants en 2016 dont 24 405 habitants de plus de 60 ans soit 21,5% de la population.
Réhabilitation d'un bâtiment existant appelé Le Palais de Cristal Entre l'ancienne ville et la nouvelle ville, la résidence se situe au cœur du quartier impériale en plein centre-ville. Proche de toutes les commodités, à 5 minutes à pied de la gare de Metz et 20 minutes à pied de la Cathédrale de Metz.
La résidence se compose de 72 appartements répartis sur 6 étages du T1 au T3.
Les appartements seront entièrement meublés et équipés: Cuisine aménagée avec rangements, plaque de cuisson vitrocéramique, hotte aspirante, réfrigérateur. Salle d'eau ergonomique équipée avec meuble vasque, miroir et bandeau lumineux.
Les résidents pourront bénéficier de nombreux services : 1 espace « live cube » avec bibliothèque, coins lecture, ateliers mémoire-lecture, coworking; 1 restaurant; 1 espace forme avec piscine, sauna, cabine esthétique, espace fitness, espace snoezelen (stimulation multisensorielle); 1 conciergerie.

Cette résidence sera gérée par « OH ACTIV , Club Seniors Développement ».
Rentabilité : 3,80% HT/HT mobilier inclus, bail ferme de 11ans, triple net (zéro charge)
Son emplacement, son prix au m2, sa rentabilité en font un excellent investissement.

Fiscalité : Cette résidence est commercialisée en : LMNP / LMNP ou en loi Censi-Bouvard. Récupération de TVA, engagement de l'exploitant pendant toute la durée du bail du versement des loyers (bail 9 ans) et non fiscalité sur les revenus pendant de nombreuses années suivant la durée du crédit en fonction de votre choix (régime des amortissements ou Censi-Bouvard).

Adresse : 3 rue Gambetta

Accès au programme : 3 rue Gambetta 57000 Metz

Biens disponibles

Studio

46.59 m² 255.709 €  
soit 5.488 € / m²
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Appartement 2 pièces

47.47 m² 266.085 €  
soit 5.605 € / m²
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66.24 m² 352.833 €  
soit 5.327 € / m²
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Appartement 3 pièces

62.52 m² 350.000 €  
soit 5.598 € / m²
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