Villa Beausoleil à Roanne

à partir de 115.429 €

Disponibilité : 2ème trimestre 2025

Investissement locatif sous bail commercial en résidence services « SENIORS ».
Pas de possibilité d'acquisition en résidence principale ou secondaire, mais vous profitez des nombreux avantages liés au statut de loueur meublé non professionnel :
- Une gestion entièrement déléguée à un exploitant professionnel spécialiste reconnu de la gestion en résidence seniors
- Vous vous constituez un patrimoine immobilier de qualité
- Vous préparez votre retraite et percevez de revenus complémentaires peu fiscalisés grâce au système des amortissements applicable à ce type d'investissement.
- Vous bénéficiez de charges réduites et d'une rentabilité attractive

Roanne : Alternative séduisante aux grandes métropoles environnantes, Roanne occupe une position stratégique entre Lyon, Saint Etienne et Clermont-Ferrand. Entre modernisme et convivialité, dynamisme et sérénité, la ville se développe pour aller toujours plus loin et offrir le meilleur cadre de vie aux Roannais. Toutes les générations s'y retrouvent !
La nouvelle résidence seniors La Villa Beausoleil s'implantera dans le quartier Foch Sully, nouveau quartier qui est le trait d'union entre le cœur commerçant piéton historique, les Halles Diderot et les Bords de Loire.
La résidence se positionnera en proue sur le parvis, entre les Halles Diderot et les nouveaux logements. Tous les commerces, services et transports seront accessibles à pied en moins de 10 minutes.
La résidence propose des appartements du studio au 3 pièces, bien agencés et pensés pour les seniors. Elle offre également des espaces de vie intérieurs : Restaurant, Cinéma, Atelier artistique, Salle de sport, Piscine ; ainsi que des espaces extérieurs : Patio, Jardin.

LE GESTIONNAIRE : Steva, groupe indépendant 100% familial, depuis trois générations, est classé parmi les meilleurs exploitants. Il s'engage pour le bien-être des seniors avec des résidences au positionnement et aux services exclusif. Toutes les Villa Beausoleil sont notées 10/10 par Maison de Retraite Sélection en termes de bienêtre des résidents et de qualité de vie.

Cet investissement offre un rendement prévisionnel exceptionnel de 3,80 % HT/HT bénéficiant d'une indexation sur l'IRL, non plafonnée, un bail de 11 ans et 9 mois avec remboursement des charges par le preneur à bail (1)
(1) Voir conditions du bail commercial
Pour en savoir plus, contactez nos conseillers au 02 28 00 00 08

Adresse : 4, rue de Sully

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Biens disponibles

Appartement 2 pièces

45,35 m² 183.888 €   Plan Plan
58,01 m² 246.215 €   Plan Plan

Appartement 3 pièces

60 m² 264.000 €   Plan Plan