L'Orée du Parc à Royan
à partir de 194.740 €
Résidence de Tourisme LMNP - SPECIAL INVESTISSEUR - Occupation possible
Station balnéaire prisée de Charente-Maritime située à l'estuaire de la Gironde, Royan séduit les vacanciers par son cadre naturel exceptionnel, son patrimoine architectural des années 50, son front de mer animé ou encore ses plages de sable fin.
La résidence bénéficie d'un emplacement rare au cœur de Royan, dans le quartier résidentiel du parc. Elle se situe à
seulement 150m de la plage de la Grande Conche, à 700m du centre-ville avec ses nombreux commerces et services et à 1,5 kms du Palais des Congrès en cours de rénovation. Banque, supermarché, boulangerie, pharmacie, tout est accessible en 5minutes à pied.
Idéale pour les séjours touristiques ou professionnels, cette résidence 4 étoiles offre des appartements raffinés entièrement meublés kitchenette équipée (plaque de cuisson vitrocéramique, hotte, réfrigérateur, micro-ondes, meubles de rangement, lave-vaisselle), salle de bains/d'eau équipée (baignoire ou receveur de douche, meuble vasque avec miroir, sèche-serviettes et WC suspendu), mobilier de qualité, décoration soignée, terrasse ou balcon, etc. Des services et espaces communs qualitatifs viennent compléter ces prestations : terrasse, piscine intérieure et extérieure, sauna et hammam, espace fitness, laverie, parking sous-sol sécurisé
Cette résidence sera gérée par la société ODALYS : Le groupe ODALY acteur incontournable sur le marché de l'hébergement touristique en France avec plus de 433 résidences bénéficie d'un vaste réseau de plus de 110 tour-opérateurs européens permettant d'optimiser leur remplissage. Fort de son expérience, ce groupe offre un produit d'investissement clé en mains, rentable et performant, permettant aux investisseurs de développer un patrimoine pérenne et des compléments retraite, sans souci de gestion
Rentabilité 3.8. % HT/HT (Loyer HT/Prix d'achat HT) mobilier inclus
Bail commercial 10 ans
Cette résidence est commercialisée en : LMNP / LMNP régime des amortissements .Récupération de TVA, engagement de l'exploitant pendant toute la durée du bail du versement des loyers (bail 9 ans) et non fiscalité sur les revenus pendant de nombreuses années suivant la durée du crédit
Adresse : 9 Avenue du Maréchal Leclerc
Accès au programme : 9 Avenue du Maréchal Leclerc 17200 Royan
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
