Résidence Convergence Gd Paris LMNP à Tremblay-en-France
à partir de 172.269 €
Remise Exceptionnelle : 7500 Euros / pièce
Investissement locatif sous bail commercial en résidence « Tourisme et Affaires ».
Idéalement située entre le parc des expositions Paris Nord Villepinte et l'aéroport international Paris-Charles de Gaulle (69,5 millions de passagers/an), CONVERGENCE offre un accès privilégié à l'écosystème dynamique du Grand Paris. Ce projet innovant s'inscrit dans le développement continu de la région, marqué par la création de la ligne de métro 17 d'ici 2030, améliorant ainsi les déplacements quotidiens de 170 000 personnes.
La résidence bénéficiera de700 m² d'espaces communs haut de gamme : un restaurant conceptualisé, un salon lounge cosy, un espace de coworking / salles de réunion, une salle de fitness, un service de ménage quotidien, une bagagerie. et sera composée de 213 appartements (chambre et suites T2), meublé, personnalisés et décorés avec goût. Ils seront spacieux, équipés d'une cuisine, d'une literie ultra confort, d'une climatisation et d'un mobilier de qualité supérieure.
LE GESTIONNAIRE : Leader de l'appart-hôtel en France, Appart'City est présent au cœur des grandes métropoles et villes françaises, mais également en Belgique et en Suisse. Avec une centaine d'établissements, son maillage territorial cohérent constitué de résidences de 2 à 4 étoiles, Appart City répond parfaitement aux besoins d'une clientèle d'affaires (70%) et de loisirs (30%), pour une nuit, une semaine ou plus
Cet investissement offre un rendement prévisionnel exceptionnel de 4,6 % HT/HT bénéficiant d'une indexation sur l'IRL capée à 3 % l'an, un bail triple net ferme de 10 ans avec remboursement de la taxe foncière et des charges par le preneur à bail (1)
(1) Voir conditions du bail commercial
Investissement locatif sous bail commercial en résidence « Tourisme et Affaires ».
Pas de possibilité d'acquisition en résidence principale ou secondaire, mais vous profitez des nombreux avantages liés au statut de loueur meublé non professionnel :
- Une gestion entièrement déléguée à un exploitant professionnel spécialiste reconnu de la gestion en résidence de « segment ».
- Vous vous constituez un patrimoine immobilier de qualité
- Vous préparez votre retraite et percevez de revenus complémentaires peu fiscalisés grâce au système des amortissements applicable à ce type d'investissement.
- Vous bénéficiez de charges réduites, maitrisées et d'une rentabilité attractive
Pour en savoir plus, contactez nos conseillers au 02 28 00 00 08
Lots :
Chambre Double : 21.55m² - 146 264€ HT
Chambre Double : 23.59m² - 160 052€ HT
Suite : 28.70m² - 182 951€ HT
Suite : 34.78m² - 233 210€ HT
Adresse : Avenue Carole, ZAC Aérolians Paris PS1
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
