Conçue avec l’agence OH!SOM Architectes, la résidence Heka s’inscrira dès 2025 au cœur d’un quartier vivant qui accueillera dans les années à venir de nombreux logements neufs ainsi que des bureaux. Pour contribuer à l’équilibre de ce nouveau morceau de ville, des groupes scolaires, des équipements sportifs, espaces verts et commerces de proximité verront également le jour.
Une dynamique de quartier. Implantée à quelques minutes de la place Armagnac, emblématique de ce quartier en plein renouveau, le programme Heka sera dans le voisinage immédiat des principales commodités. En plus d’une bibliothèque et d’un gymnase déjà existant, les habitants comme les usagers du quartier bénéficieront d’activités de loisirs, de la possibilité de faire régulièrement son marché non loin de la résidence, ainsi que de la présence de fontaines et de brumisateurs dans le périmètre de la place. Un parc d’un hectare, implanté sur d’anciennes emprises ferrées, fera également le lien entre la Promenade des Forges et les huit hectares du Jardin de l’Ars, qui permettra de rejoindre en quelques minutes les berges de la Garonne. Le quartier sera également desservi par les lignes C et D du tramway et la résidence bénéficiera d’une proximité intéressante avec la gare TGV et TER Bordeaux Saint-Jean, accessible à pied.
Mixité d'usages. Heka accueillera un ensemble de 63 logements haut de gamme et de 32 logements sociaux, offrant des typologies variées allant du studio à l’appartement familial de 5 pièces. La particularité de cette réalisation réside dans le fait que les deux premiers niveaux soient occupés par les 3750 m² d’un pôle de santé. Divisé en trois établissements, ce dernier accueillera des cabinets de médecine générale, mais également de spécialistes. Les logements seront installés à partir du troisième étage de ce bâtiment qui en comptera neuf.
Un programme haut de gamme. Afin de favoriser le confort de tous les résidents, un ergonome a participé à la conception des appartements. Le nombre de logements par palier a été volontairement réduit. Et en hauteur, les toitures ont été optimisées grâce à l’installation de rooftops. Chacun des logements disposera d'un espace extérieur et la luminosité, comme l’aération naturelle, y seront favorisées : en effet, pas moins de 80 % d'entre eux disposera d’une double exposition. Au sein des appartements, les espaces seront généreux. Il est à noter également que les logements seront modulaires, s’adaptant au fil des saisons : en effet, chacun d'entre eux pourra bénéficier d’une pièce en plus en hiver et d’une terrasse plus vaste en été.
Verdure et circulations douces. Suivant le souhait de ses concepteurs, l’ancien site ferroviaire sur lequel s’établira le quartier Armagnac accueillera de nombreux arbres, afin d’incarner un lieu propice à la détente et à la convivialité. Micocouliers de provence, sophoras du Japon, margousiers y seront ainsi plantés, de même qu’un Méta-séquoia de près de 12 mètres de haut. Au total, pas moins de 200 arbres seront ainsi plantés le long des rues ou dans les différents espaces verts que comptera le quartier. Une large place sera également accordée aux cyclistes et aux piétons grâce à des cheminements continus reliant le quartier Armagnac au quartier de l’Ars et à celui d’Amédée Saint-Germain. Le lancement commercial du programme Heka a eu lieu fin septembre. Les prix démarrent à partir de 154 476 € (TVA 20 %). Le début des travaux sera entrepris au début de l’année 2023 pour une livraison prévue au 2e trimestre 2025. Renseignements : realites.com
