Dans le sud des Hauts-de-Seine, Châtenay-Malabry souhaite devenir l’illustration réussie de ce que peut être, en ville, un territoire durable. Avec 330 hectares d’espaces verts pour une superficie totale de 661 hectares, elle a pour objectif de se transformer en ville-jardin. Pour y parvenir, elle réalise en bordure du Parc de Sceaux et de la coulée verte qui relie la commune à Paris Montparnasse un écoquartier qui a choisi l’exemplarité et l’innovation dans le domaine du développement durable, et qui place les choix architecturaux au cœur de ses priorités : LaVallée.
Une composition urbaine équilibrée
À terme, ce morceau de ville flambant neuf accueillera environ 4 600 habitants, logés dans 2 200 logements (dont 16 % de logements sociaux). Pour insuffler dynamisme et vie de quartier, le projet a prévu la création de 15 000 m² de commerces (correspondants à l’ouverture d’une trentaine de boutiques). Pour accueillir le siège national d’une grande entreprise de distribution, 36 500 m² de bureaux sortiront de terre. Pour accueillir les enfants du quartier, une crèche de 60 berceaux, un groupe scolaire de 19 classes et un collège pouvant accueillir jusqu’à 700 élèves verront également le jour.
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Un chauffage central à l’échelle du quartier
Pour se chauffer et produire de l’eau chaude sanitaire de manière centralisée, le quartier s’appuiera sur la solidarité énergétique grâce à la mise en place d’un RCU (Réseau de Chauffage Urbain) faisant appel à la géothermie profonde. Une solution permettant de bénéficier d’une énergie locale et renouvelable. La chaleur, produite dans des centrales de production, sera acheminée, via un réseau primaire, jusqu’aux bâtiments concernés. Équipés d’une sous-station, un échangeur transférera la chaleur vers un réseau secondaire, c’est-à-dire vers les réseaux privés des habitants. Un choix en accord avec les visées écoresponsables du quartier, puisque le chauffage et l’eau chaude seront produits à hauteur de 65 % grâce à une source d’énergie naturelle renouvelable.
Quatre promoteurs à l’ouvrage
Eiffage Immobilier, Eiffage IDF et Coffim, Kaufman & Broad et Icade se chargeront, tout au long des trois phases d’aménagement étalées entre 2018 (début de la phase de déconstruction du site) et 2027, de donner vie à ce nouveau quartier. Au cœur du projet, les espaces verts tiendront une place prépondérante et seront associés à des conceptions bas carbone. 98 % des bétons issus de la démolition ont été traités jusqu’à obtenir 60 000 m³ de granulats qui seront réemployés sur le site. Une performance rare sur un chantier de cette ampleur.
Harmonie visuelle
Toutes les résidences à venir entretiennent le même état d’esprit : offrir au quartier une identité forte. Pour cela, l’enduit, le béton lisse, la pierre, la brique ou le béton matricé se mettent au service d’une esthétique soignée. Icone, une résidence de 57 logements et de 2751 m² de commerces en pied d’immeuble réalisée en copromotion Coffim et Eiffage Immobilier en est une belle illustration : avec ses deux bâtiments à l’identité architecturale complémentaire, elle proposera des logements (du studio au 6 pièces) bénéficiant tous d’un espace extérieur — balcon, jardin privatif ou terrasse plein ciel.
Innovations au programme
Le programme Botanik, lui, vise les certifications NF HABITAT HQE niveau excellent et le label Énergie Carbone (E+C -) niveau E3C1 et présente en plus plusieurs innovations : la Box « Sezaam » permettra le partage d’objets au sein de la résidence et facilitera les livraisons ou les retours de commandes. Enfin, le système connecté SmartHab permettra aux résidents de piloter à distance leur chauffage, leurs volets roulants ou leur éclairage. Le suivi des consommations leur permettra, en outre, de réduire les émissions de dioxyde de carbone. Plus d’informations : eiffage-immobilier.fr
