Proposé par OGIC avec Sud Architectes, ITAR Architectures et Wilmotte et Associés, le projet Émergence Lafayette se situe au nord-est de la Part-Dieu, au cœur du principal quartier d’affaires de la métropole lyonnaise, réputé pour être l’un des plus dynamiques de France. Le site — un trapèze de 70 mètres de long sur 45 mètres de large — entretient une proximité intéressante avec le pôle intermodal de la gare Part-Dieu et avec l’arrêt Thiers-Lafayette, desservi par les tramways T1, T4 et le bus C3. C’est cette porte d’entrée interrégionale et internationale, connectée au reste de la ville et au tissu urbain environnant, qui accueille aujourd’hui ce tout nouvel îlot.
La mixité au cœur du projet. « Habiter, travailler, vivre » sont les maître-mots de ce complexe urbain et c’est ce profil pluriel qui le caractérise et qui fait sa force. Émergence Lafayette regroupe 91 logements en accession — dont 11 à prix maîtrisé — destinés à plusieurs profils d’acquéreurs : primo accédants, acquéreur en résidence principale et acquéreur investisseur. Mais aussi 47 logements sociaux destinés à des familles monoparentales, des jeunes sortis de l’aide sociale à l’enfance, des étudiants boursiers ou des jeunes en situation de précarité. L’ensemble regroupe également 8600 m² de bureaux, 1277 m² de commerces stratégiquement placés en pied d’immeubles, un espace de coworking, un centre diocésain et même une chapelle.
Des logements optimisés. Agrément de confort et d’usage ont été le fil conducteur du projet, en particulier sur le volet « logements ». Tous les habitants de la tour « Émergence » regroupant les logements en accession peuvent profiter d’un espace extérieur privatif prenant la forme d’un généreux balcon s’enroulant autour des logements, ou bénéficiant d’une double hauteur. « Nous voulions créer une respiration urbaine, un paysage qui se révèle inattendu et intime offrant aux habitants fraîcheur et sérénité. Les appartements se prolongent en de généreux balcons filants rythmés par une trame verticale », explique Ingrid Taillandier, architecte sur le projet. La disposition a été soigneusement étudiée, comme en atteste le fait qu’au-delà du 2 pièces, chaque appartement bénéficie d’une double orientation. Si les deux derniers niveaux de ta tour abritent des duplex agrémentés de pièces de vie ouvrant sur un généreux espace extérieur, le rez-de-chaussée, lui, est occupé par des commerces destinés à simplifier la vie quotidienne des habitants et des usagers du quartier. L’aménagement des toits terrasses en champs de graminées, révélant ainsi un paysage inattendu aux habitants.
Un socle actif. Les trois bâtiments autour du cœur d’îlot le protègent du bruit de fond urbain : les deux volumes juxtaposés de « Part-Dieu Central » accueillant des bureaux font écran aux voies ferrées et l’ensemble des bâtis fait barrière au reste des nuisances sonores opérant rue de la Villette, cours Lafayette et rue Bonnel. La venelle accueille en journée habitants, travailleurs et usagers du quartier. Ouverte sur la ville, elle fait office de connecteur avec les alentours et donne accès aux commerces (situés au nord et au sud), aux bureaux (présents à l’ouest), à la chapelle (située au sud), au centre diocésain (implanté à l’est) ainsi, bien sûr, qu’aux logements. « Sur l’immeuble de logement, le socle actif au rez-de-chaussée propose des commerces et une offre de restauration qui contribuent à la vie de l’îlot, avec une hauteur de 7,5 m et une architecture pensée pour refléter un espace ouvert, qui crée de la convivialité et de la synergie ! » détaille Yvan Cartal, directeur de programmes chez OGIC.
Un projet vertueux. Les performances énergétiques du complexe urbain Émergence Lafayette permettent d’obtenir un gain énergétique de 30 % par rapport à la Réglementation Thermique 2012. Répondant aux exigences HQE de niveau excellent, il vise les certifications BREEAM niveau excellent, ainsi qu’EFFINERGIE + et le label WELL niveau Silver, destiné au confort des futurs utilisateurs. La livraison a été opérée en janvier 2022. Informations : groupe-ogic.fr
