À Rennes (35), le programme immobilier résidentiel Île Ô Bois mise résolument sur l'écologie et le développement durable. En effet, ce projet de logements faisant la part belle aux matériaux biosourcés et s’épanouissant sur 6 étages, affiche (pour la tranche 1 des travaux) des performances énergétiques et une réduction de son empreinte carbone tout simplement exceptionnelles. Cette opération signée Ataraxia Promotion atteint le niveau 2028 de la Réglementation environnementale 2020. En clair : elle correspond aux normes d'efficacité énergétique et de décarbonation qui seront en vigueur dans six ans !
Le bois comme élément central. « Pour l’immeuble collectif de la première tranche Île Ô Bois, nous obtenons un indice Ic_construction de 642,1 kg eq.CO2/m² SHAB, soit la performance du seuil carbone anticipé de 2028 », explique Dominique Feuvrier, directeur de l’agence Bretagne d’Ataraxia Promotion. Pour obtenir cette optimisation poussée de son bilan carbone, les concepteurs de ce projet d'avant-garde ont choisi de mettre en œuvre une construction 100 % ossature bois : ainsi, murs de refends, façades et planchers sont en CLT (pour Cross Laminated Timber, c’est- à -dire Bois Lamellé Croisé) et issu de forêts françaises gérées durablement.
Un confort thermique très étudié. Au choix de cette structure, s’ajoute un approvisionnement en énergie par raccordement à un réseau de chaleur urbain vertueux permettant d’alimenter en eau chaude sanitaire et en chauffage chacun des logements que compte le programme. Avec plus de 80 % d’énergie renouvelable ou de récupération (EnR&R), le réseau de chaleur urbain est un système sûr, performant et économique pour les usagers. Il apporte également une réponse écologique satisfaisante, grâce à une faible émission de gaz à effet de serre et à une préservation de la qualité de l’air obtenue par le biais d’une filtration efficace des particules fines.
Nature et vivre-ensemble. Île Ô Bois s’inscrit au sein du nouveau quartier rennais de Beauregard. Bordé de haies bocagères préservées, les trois bâtiments du programme offriront à leurs habitants un cadre de vie apaisé et naturel sans se couper du monde. Etablissements scolaires, commerces, services et transports (notamment le métro Villejean) seront à proximité immédiate. L’îlot 1 hébergera des ruches en toiture ainsi qu’un hôtel à insectes. L’îlot 3 accueillera une serre, un potager et un nichoir à oiseaux. Des emplacements de compostage, des ateliers de bricolage, un habitat participatif, une chambre d’hôtes et un solarium s’ajouteront aux dispositifs imaginés pour favoriser les échanges entre voisins et simplifier le quotidien. Le programme bénéficiera du label Effinature, garantissant sa qualité écologique. Renseignements : ataraxiapromotion.
