Basée sur des objectifs environnementaux, la ZAC Beauregard-Quincé, au nord de Rennes, instaure un dialogue entre ville et nature et ne craint pas de se montrer exigeante : de la conception des bâtiments à leur future consommation, la construction décarbonée, vertueuse et soucieuse du bien-être des habitants est au cœur du projet. Le quartier, qui se structure autour du site des fermes de Quincé — épicentre d’un projet d’agriculture urbaine et d’animations culturelles — parle donc d’implantations bioclimatiques, de matériaux biosourcés, d’équipements économes en énergie ou encore de gestion des eaux pluviales.
Une situation privilégiée... C’est au cœur de cet environnement à la philosophie vertueuse que le promoteur Ataraxia Promotion réalise Île Ô Bois, un projet s’inscrivant dans une démarche de construction innovante qui réunira 111 logements en accession à la propriété ayant en point commun une ossature et une structure primaire tout en bois. Répartis sur trois îlots distincts, les logements se répartiront en deux catégories : des maisons individuelles (au nombre de 39) et 72 logements collectifs.
…En pleine verdure. Si l’Île Ô Bois propose tous les avantages de la ville (commerces, services, transports, écoles et établissements supérieurs), le projet s’enracine également dans un environnement verdoyant, permettant de vivre « comme à la campagne » tout en habitant en ville. « Nous avons travaillé à tous les niveaux pour que la résidence soit agréable à vivre à l’intérieur comme à l’extérieur. La ville autorisant la construction de ces trois belles parcelles au cahier des charges extrêmement exigeant avec une situation privilégiée et un accès direct au futur parc écologique de 15 hectares, des passerelles qui passent au-dessus des zones humides... » s’enthousiasme Christine Tanguy, architecte du cabinet Liard & Tanguy en évoquant ce programme ayant bénéficié d'un diagnostic afin de ne pas perturber la faune et la flore et labellisé Effinature.
Un matériau sain… Matériau-roi, il est isolant et contrairement au béton et à l’acier, il émet peu de carbone pour sa transformation. Le bois stocke aussi le carbone absorbé durant toute la croissance de l'arbre : 1m3 de béton fabriqué émet 471 kg de CO2. A contrario, 1m3 de bois stocke le carbone contenu dans une tonne de CO2. Matériau biosourcé, il contribue à la régulation naturelle de la température et de l’humidité intérieures des bâtiments, œuvrant pour la conservation d’une atmosphère saine, dépourvue de moisissures et de bactéries. « Qualité de l’air, santé environnementale et bien-être sont des notions de plus en plus prégnantes dans la construction. Les citoyens, passant désormais plus de temps chez eux, attendent des logements plus sains. Le bois y répond » rappelle Dominique Feuvrier, directeur agence Bretagne Ataraxia Promotion.
… aux multiples avantages. « Pour Île Ô Bois, on a utilisé le bois lamellé croisé (CTL) qui offre de nombreux avantages comme sa flexibilité, sa légèreté et son aspect naturel très esthétique. Il permet également une rapidité incomparable d’exécution en matière d’assemblage et de construction qui réduit le temps de chantier. Les panneaux sont découpés et préassemblés directement chez le constructeur, Belliard. C’est un chantier sec, plus propre, moins bruyant » précisent les architectes Christine Tanguy et Patrick Liard, du cabinet Liard et tanguy à rennes.
Favoriser le lien social. Jardin et serre partagés, composteurs mutualisés, locaux de rangement, locaux réservés aux vélos, mais également agriculture urbaine (par le biais du Collectif 35 Volts) et ressourcerie associative : de nombreuses pistes seront également mises en place pour permettre aux habitants de se rencontrer et de tisser des liens autour d’intérêts et de projets communs.
Dates et chiffres. Le démarrage des travaux a eu lieu en janvier 2022 et la livraison aura lieu en automne 2023. Quelques exemples de prix : à partir de 222 000 € pour un 2 pièces. Pour un 3 pièces, comptez un prix à partir de 257 500 €. 349 000 € et plus seront nécessaires pour faire l’acquisition d’un 4 pièces. Et les 5 pièces seront accessibles à partir de 420 000 €. À noter : Île Ô Bois est éligible au dispositif Pinel. Pour les maisons, comptez 4330 € TTC/m² SHAB. Renseignements : ataraxiapromotion.fr
