Situées en plein centre de Tours, les anciennes casernes Beaumont et Chauveau constituaient depuis longtemps un pan de ville confisqué aux Tourangeaux. Après le départ de l'École de la logistique et du train, cet espace clos de dix hectares va désormais faire l’objet d’une profonde mutation. Objectif ? Réintégrer ce territoire au tissu urbain et renforcer l’attractivité de la ville en y créant de nouveaux logements, bureaux et services, et en faisant émerger une véritable qualité de vie des usagers du quartier grâce à des déplacements moins polluants et des circulations apaisées.
Le dynamisme d’un quartier mixte. L’Écho du Bois accueillera un pôle tertiaire conséquent grâce à la création de 1500 m² de bureaux à destination des entreprises et des artisans. Parallèlement, de nombreux commerces, des services de proximité et même une crèche prendront place dans les 1320 m² qui leur seront alloués. À cette trame, viendra également se greffer toute une palette de nouveaux habitats : 270 appartements mêlants logement social, intermédiaire et libre, répondront aux besoins des familles. Au total, près de 30 % d’entre eux seront des logements à loyers maîtrisés. Une résidence étudiante de 130 studios ainsi que 15 colocations pour étudiants-chercheurs compléteront cette offre variée, destinée à combler les besoins d’une large frange de la population.
© Jean-Paul Viguier et AssociésUne dimension écologique forte. En donnant vie à ce projet ambitieux Cogedim et Quatro Promotion vont contribuer à décarboner le parc immobilier tourangeau en réalisant un quart de l’opération avec du bois, accordant à ce matériau une place centrale dans la construction de l’écoquartier. Et la philosophie du projet ne s’arrêtera pas là : afin de pouvoir accorder une véritable place au végétal en ville et permettre l’installation d’une biodiversité importante, environ 20 % du terrain sera laissé en pleine terre, avec pour objectif la création d’un grand parc central de près d’un hectare faisant le lien entre habitations, activités tertiaires, services, commerces et équipements publics. Une « Maison de la Forêt, du Bois et des matériaux biosourcés » sera également créée : il s’agira, pour ce lieu polyvalent de 600 m², de promouvoir le développement des filières du bois dans la région Centre-Val de Loire. Enfin, un accord de mécénat environnemental signé avec l’association Duramen permettra la plantation de près de 5000 arbres dans la région.
Un quartier qui vise l’excellence. L’Écho du Bois vise l’obtention de labels nationaux au plus haut standard : afin de contribuer à la lutte contre le changement climatique, le projet va généraliser sur son territoire la construction de bâtiments à énergie positive et à faible empreinte carbone. Il sera labellisé E+C- et vise, a minima, le niveau Énergie 2 Carbone 1 (E2C1). Le label BiodiverCity, un outil qui étalonne l’approche de la biodiversité en ville, attestera de l’engagement de l’écoquartier en la matière. Les logements seront certifiés NF Habitat HQE niveau Excellent, et IntAIRieur. Deux garanties de bénéficier de lieux de vie aux performances supérieures dans des domaines variés : isolation thermique et acoustique, apport en lumière naturelle, fonctionnalité, sécurité… et qualité de l’air intérieur. Les bureaux construits seront labellisés Ready2Service (un label relatif à la connectivité, à la protection des réseaux et des données), et HQE Bâtiment Durable 2016 niveau Excellent. Les travaux démarreront au deuxième trimestre 2022 et les premières livraisons auront lieu au troisième trimestre 2024. Pour plus d'informations : quatro-promotion.fr et cogedim.com
