Classé sixième meilleur hôpital en cancérologie au monde, l’Institut Gustave Roussy est également le premier centre de lutte contre le cancer en Europe. Avec plus de 46 000 patients vu chaque année dont 22 % inclus dans des essais cliniques proposant des traitements innovants, l’Institut incarne une recherche de haut niveau et une production scientifique à la pointe. C’est en interaction directe avec ce fleuron de la recherche et du soin que s’organise le développement du lot D1b, situé sur la ZAC Campus Grand Parc de Villejuif (94).
Interconnecté. « La localisation de ce projet, figure de proue de la ZAC Campus Grand Parc aménagé par Sadev 94, est un atout central », explique Laurent Mourey, Directeur Général de Linkcity. Développé à proximité immédiate de l’institut Gustave Roussy, le quartier bénéficiera d’une très bonne connexion avec l’autoroute A6, mais également d’une proximité confortable avec la future gare de métro du Grand Paris Express desservant les lignes 14 et 15. Un avantage qui a permis au maire de Villejuif et aux différents acteurs du projet, d’imaginer un campus aux multiples facettes : « Le lot D1b, poursuit Laurent Mourey, répond de manière très pragmatique aux besoins du territoire grâce à sa grande diversité programmatique : multi-produits, multi-usages et multi-services et les synergies majeures conçues avec et pour Gustave-Roussy ».
De la diversité. Ce nouveau programme de 24 000 m² de surface de plancher sera donc volontairement très mixte. Il comprendra tout d’abord 143 logements familiaux (77 en accession libre et 66 en accession aidée). Parmi les infrastructures neuves construites à destination des riverains et du personnel de l’Institut Gustave Roussy, un centre sportif devrait également voir le jour. Exclusivement réservée aux employés de l’institut, une crèche de 72 berceaux viendra simplifier la vie des jeunes parents. Une résidence hôtelière quatre étoiles mettra ses 148 chambres au service de la patientèle de l’institut Gustave Roussy et de leurs familles, adoptant ainsi la fonction d’hospitel. Elle incarnera également un lieu d’accueil important pour les internes et les chercheurs en mobilité. En roof-top, la résidence hôtelière accueillera un espace de restauration ouvert à tous. Enfin, 7000 m² de laboratoires-bureaux permettront d’attirer de nouvelles sociétés dans des locaux adaptés, renforçant l’attractivité de la ville et du quartier au sein de la Vallée Scientifique de la Bièvre. Et pour finir, une maison médicale viendra compléter le maillage des infrastructures implantées dans le quartier.
Une identité visuelle forte. Ce sont les agences Michel Guthmann Architecture Urbanisme (MGAU) et Nicolas Reymond Architecture & Urbanisme (NRAU) qui ont travaillé à la conception urbaine du projet. L’identité visuelle de ce qui deviendra la figure de proue du quartier joue avec la mise en relation de matériaux multiples : la brique pleine, le béton brut architectonique et des menuiseries mixtes alliant le bois et l’aluminium. Les espaces verts contribueront également à forger l’identité du lieu grâce à un cœur d’îlot arboré de près de 900 m² imaginé par l’Atelier Roberta. Pour donner vie à cette parenthèse verte, le paysagiste a centré sa réflexion sur l’ornementation, la préservation de la biodiversité ainsi que sur une gestion de l’eau intelligente et raisonnée.
De nombreux labels. Tous les logements seront labelisés NF Habitat HQE : pour les résidents, c’est l’assurance de bénéficier d’une meilleure isolation thermique et acoustique, de réaliser des économies grâce à une consommation énergétique moins élevée, de vivre au quotidien dans un environnement plus sain car moins humide et mieux ventilé, et de bénéficier d’une sécurité accrue face aux risques d’intrusion. Et pour les propriétaires, c’est l’assurance d’une meilleure valorisation de leur patrimoine en cas de revente… La performance énergétique et environnementale des bâtiments de logements et de la résidence hôtelière devrait atteindre le niveau Energie 2 Carbone 1(E2C1) : moins énergivores, et garant d’une empreinte carbone réduite. Et pour finir, le niveau de certification BREEAM des laboratoires et des bureaux atteindra le score « Good », à travers l’examen d’un large éventail de critères de notation. Les travaux sont réalisés par Bouygues Bâtiment Ile-de-France. La livraison est prévue en juillet 2024. Renseignements : linkcity.com et brownfields.fr
