Bordeaux : le Salon du logement neuf ouvre ses portes

L’édition printanière du Salon du logement neuf de Bordeaux posera donc ses valises dans les Allées de Tourny, du 1er au 3 avril. Entre prises de contact directes et conseils prodigués par les acteurs du secteur (promoteurs, bailleurs sociaux, établissements bancaires, organismes d’aides et conseils), les candidats à l’achat y trouveront une offre de logement conséquente et diversifiée. Soit près de 3 000 appartements déclinés du studio au cinq pièces avec de belles opportunités sur des secteurs particulièrement convoités comme l’écoquartier Ginko (cinq opérations), le territoire des Bassins à Flot (25 opérations) ou celui de Bordeaux-Euratlantique (cinq opérations).

Aide à l’achat. L’occasion aussi pour Alain Ferrasse, président de la Fédération des promoteurs immobiliers Aquitaine Poitou-Charentes (FPIAPC) et vice-président de l’Observatoire de l’immobilier du Sud-Ouest (Oiso) de souligner la pertinence du rassemblement qui s’appuie cette année sur un thème fort : la montée en puissance du dispositif Pinel (grâce à son mode opératoire permettant aux ascendants et aux descendants de louer le logement) et du prêt à taux zéro (le nouveau dispositif 2016 permettant de financer à taux zéro 40% du prix du logement).

Dispositifs cumulés. « Le contexte est donc extrêmement favorable, a résumé le professionnel d’autant plus que Bordeaux-Métropole a renforcé certaines dispositions spécifiques facilitant davantage l’acquisition. » Une politique volontariste qui n’a d’autres objectifs que de servir l’ambition métropolitaine, à savoir accueillir sur son territoire 230 000 habitants supplémentaires d’ici à 2030.

Investir à Bordeaux : une bonne idée ?

Récemment classée 1re métropole de France pour sa qualité et son cadre de vie (étude « Villes d'aujourd’hui, métropoles de demain » déc. 2015), Bordeaux arrive régulièrement en tête des sondages d’attractivité. Un engouement confirmé par le retour des investisseurs.

Un aménagement maîtrisé. L’ingéniosité de la métropole bordelaise réside dans le fait de lancer des projets concertés qui permettent de réaliser « des coutures urbaines pertinentes » en respectant les équilibres locaux et la qualité du cadre de vie. « Les opérations immobilières actuelles sont édifiées sur des sites où il y a un véritable intérêt à construire, et là où les aménagements sont qualitatifs », confirme le président de la FPIAPC.

La ville récompensée. La métropole ne fait pas mystère des nombreuses distinctions nationales et internationales venues récompenser la plupart de ses programmes immobiliers. « Une exigence architecturale et environnementale requalifiant le logement neuf et favorisant l’éclosion de tous les grands projets urbains », assure Alain Ferasse.

Un vaste réseau de transport. Disposant déjà d’infrastructures urbaines efficaces et modernes (tram, bus à haut niveau de service, numérique, énergie), la métropole est dans l’attente de la LGV en 2017. « Elle fait partie de ces leviers de dynamisme qui favorisent autant la mutation de population vers Bordeaux, que le développement du quartier Euratlantique en périphérie de la gare Saint-Jean. »

Une offre diversifiée. Les candidats à l’achat peuvent compter sur une offre de logements stable et diversifiée depuis plusieurs années. Multipliant les grands projets de restructuration urbaine, l’agglomération bordelaise veille ainsi à proposer une offre adéquate en fonction des besoins exprimés.

Des dispositifs spécifiques. Enfin, Bordeaux-Métropole offre des conditions abordables d'acquisition d'un logement neuf en cœur d'agglomération, grâce au cumul de plusieurs dispositifs spécifiques.
- le Passeport 1er logement. Mis en place par la ville, ce coup de pouce financier accompagne depuis 2011 le dispositif PTZ de l'Etat par une aide complémentaire. Il a pour objectif de favoriser l’accession à la propriété des ménages modestes souhaitant acheter leur première résidence principale. Il octroie une aide de 3 000 à 6 000 € selon la composition de la cellule familiale et permet d’accéder à des logements bénéficiant de prix de vente plafonnés entre 2 500 3 000 €/m2.
- le Prêt à taux zéro de Bordeaux Métropole. Dispositif d’aide à la primo-accession mis en place par Bordeaux Métropole, il permet de bénéficier d’un prêt à taux zéro complémentaire de 15 000 à 20 000 €, selon la composition des ménages et sous conditions de ressources du PTZ. Depuis peu, il a été élargi aux célibataires sur tout le territoire métropolitain.
- la TVA réduite à 5%. Afin de redynamiser certains quartiers et de faciliter l’accession à la propriété pour tous, l’Etat accorde une TVA réduite de 5,5% (contre 20%) sur le prix d’achat d’un logement neuf. Pour bénéficier de cet avantage, le logement doit néanmoins répondre à certaines obligations.