C'est le moment d'acheter ! C'est presque toujours ce que les spécialistes de l'immobilier vous conseillent. Mais en ce début de février 2016, ce conseil n'est pas qu'une banalité, il est même tout à fait pertinent.
© © Coloures-pic - Fotolia.comPourquoi est-ce vraiment le moment d'acheter ? Parce qu'un mouvement de baisse généralisé des taux bancaires est lancé. Selon Hervé Pratt, le président de Meilleurtaux.com, courtier en prêt immobilier, tous les établissements bancaires à quelques exceptions près « affichent des barèmes baissiers compris entre 0,05% et 0,30% selon les durées et les profils ».
Une baisse des taux oui, mais de combien ? Depuis décembre 2015, les moyennes des taux des crédits immobiliers accordés aux particuliers ont chuté de 15 à 20 centimes d'euro en fonction des durées. Autrement dit, « nous sommes aujourd'hui très proches des records de mai 2015 », assure Maël Bernier, directrice de la communication chez Meilleurtaux.com.
Comment cette baisse des taux se concrétise-t-elle pour l'emprunteur ? Ces baisses ne sont certes pas spectaculaires, mais sont tout de même notables. Ainsi « un acheteur qui emprunte en février 2016 200 000 € économise environ 3 500 € par rapport à un emprunteur de décembre 2015 », détaille Maël Bernier. Soit quelque 15 € gagnés chaque mois pendant toute la durée de son prêt. Ou selon un autre courtier, la Capfi, pour une mensualité constante de 1 000 € sur 20 ans, les acquéreurs peuvent obtenir 196 935 € au taux de 2,04% (hors assurance).
A quels taux l'emprunteur peut-il prétendre ? D'après la Capfi, la tendance tourne aux alentours de 2% sur 20 ans. Le taux le plus bas qui peut être obtenu est de 1,85% sur 20 ans par rapport à janvier 2016.
| Taux excellent | Taux très bon | Taux bon | |
| 7 ans | 0,94 | 1,25 | 1,65 |
| 10 ans | 1,09 | 1,40 | 1,85 |
| 12 ans | 1,29 | 1,55 | 1,95 |
| 15 ans | 1,52 | 1,71 | 2,10 |
| 20 ans | 1,78 | 1,95 | 2,30 |
| 25 ans | 1,98 | 2,35 | 2,62 |
Quelles sont les régions qui proposent les taux les moins chers ? Mieux vaut vouloir concrétiser son projet immobilier en Haute-Normandie ! Les prêts 10 ans y sont en effet à 1,26%. La Basse-Normandie et la Bretagne s'avèrent très performantes également avec 1,60% pour 15 ans et 1,85% sur 20 ans. Les banques de Rhône-Alpes offrent quant à elles le meilleur taux sur 25 ans en proposant 2,05%.
Quelle est la région qui propose les taux les plus chers ? Le Nord-Pas-de-Calais propose les offres de crédits immobiliers les moins intéressantes et cela sur toutes les durées avec 1,90% sur 10 ans, 2,10% sur 15 ans, 2,30% sur 20 ans et 2,80% sur 25 ans.
Les raisons de cette baisse des taux ? Les actions assimilables du Trésor – les fameuses OAT – ont connu une baisse importante, de l'ordre de 65% pour l'OAT 10 ans par exemple. De surcroît l'inflation est stationnaire. Autre circonstance favorable à l'emprunteur en ce début d'année 2016 : les banques se sont fixé des objectifs très ambitieux et sont à la recherche de dossiers de crédits immobiliers.
Vers la stabilité des taux au premier semestre 2016 ? Très probablement, les taux resteront bas, voire continueront à baisser. Ensuite, si la croissance et l'inflation s'orientent à la hausse, la Banque centrale européenne envisagera peut-être de relever son taux directeur qui est à 0,05% depuis octobre 2014. L'Euribor, l'OAT 10 ans et le taux des prêts immobiliers grimperont alors également. Pour toutes ces raisons la Capfi estime donc que les prêts atteindraient 2,46% en juin 2017. Des prix certes toujours raisonnables mais autant profiter des taux de février 2016 !
