Imaginer le futur. Dans un monde fragilisé par une pandémie mondiale et l’urgence climatique, le secteur de l’immobilier doit, plus que jamais, se réinventer. Le bâtiment, responsable à lui tout seul de 36 % des émissions de gaz à effet de serre, a commencé depuis quelques années déjà sa révolution verte. Mais l’objectif de neutralité carbone fixé par l’Union Européenne à l’horizon 2050 représente une étape cruciale. Certains acteurs ont décidé de ne plus attendre et d’agir dès aujourd’hui pour un futur bas carbone.
Autonomie. Le bailleur social Plurial Novilia s’inscrit dans cette tendance novatrice avec l’opération Noviliasun, la première d’un genre nouveau. Etabli à Béthény dans la Marne, ce programme comprend la construction de deux immeubles autonomes en électricité qui abriteront au total quatorze logements. Le premier sera bâti à partir d’une enveloppe en bois et en paille et le second avec une enveloppe en brique. Des matériaux sélectionnés pour leur faible impact sur l’environnement et qui disposent d’excellentes performances énergétiques.
Une démarche globale. Noviliasun prendra place au sein du projet d’aménagement des Promenades de la Damoiselle qui s’inscrit déjà dans une démarche éco-responsable poussée. Au programme : aménagement paysager détaillé, 400 logements certifiés RT 2020 et lancement d’une expérimentation autour de l’autoconsommation collective. L’agence Lykken Architecture en charge de l’opération s’est engagée à imaginer « Le logement collectif standard de 2050 ».
Faire la différence. Afin de limiter l’impact environnemental des bâtiments et des usages qu’ils génèrent, les parkings prendront place dans leur grande majorité sous les immeubles et non à côté. Les espaces extérieurs ainsi libérés seront structurés en steppe champenoise pour respecter la nature environnante. Le choix des matériaux, biosourcés et peu transformés, mis en œuvre selon des technologies modernes limitent l’impact carbone du bâti. Les habitants vont pouvoir investir la toiture, pensé comme un tiers lieu de la vie communautaire. Cet espace partagé accueillera un potager, des terrasses et la grande ombrière constituée par les panneaux photovoltaïques.
Dompter le soleil. L’orientation du bâtiment et son exposition solaire font partie intégrante de ce nouveau mode constructif. L’objectif ? 60 % des besoins totaux en électricité doivent être couverts par les panneaux photovoltaïques (100 % au printemps, 70 % en automne et 30 % en hiver). Cette électricité autoproduite servira pour le chauffage infrarouge (à chaleur rayonnante), l’eau chaude, les besoins domestiques mais aussi sur pour une borne de recharge interne.
Accessibilité. Ces logements, réservés à l’accession sociale, seront proposés aux locataires sous la forme d’un forfait. Il intégrera le loyer, les frais de chauffage et d’électricité mais aussi un abonnement mobilité. Ainsi les habitants pourront accéder à des voitures électriques en autopartage disponibles dans le parking. Ce modèle écoresponsable et peu coûteux a pour ambition d’être reproduit pour d’autres opérations.
Pour en savoir plus : www.plurial-novilia.fr et www.actionlogement.fr
