Elle s’appelle la Villa Musso. Imaginée par le Cabinet ACA Architecte Côte d’Azur et réalisée par le Groupe Gambetta, cette nouvelle résidence s’installe au 2-4, avenue Henry-Musso à Nice. En plein cœur du quartier résidentiel de Gairaut, elle bénéficie d’un environnement particulièrement calme mais aussi verdoyant, avec notamment la proximité immédiate d’un parc. Côté pratique, tous les services indispensables à la vie quotidienne sont à moins d’un kilomètre. Les écoles sont à 400 m, le supermarché à 80 m… Autre bon point : un arrêt de la ligne de bus n° 11 est placé juste au pied de la résidence. De quoi rejoindre facilement le centre de la Cité des Anges.
Résidentiel. Avec ses lignes contemporaines, ses enduits ocre et rose pâle, ses balcons et ses baies vitrées, la Villa Musso s’intègre avec bonheur dans son environnement. On remarque les belles terrasses, certains appartements étant prolongés par des jardins privatifs. A l’intérieur, on retrouve de belles prestations, des plans fluides… Le Groupe Gambetta a mis l’accent sur le développement durable : le programme est couronné d’une toiture végétalisée et il est labellisé Bâtiment durable méditerranéen. La performance et les économies sont au rendez-vous, la résidence étant conforme à la très stricte réglementation thermique RT 2012.
Attractivité. Les 31 appartements (du T1 au T4) sont commercialisés dans le cadre du bail réel solidaire (BRS). Ici, le prix du terrain est séparé de celui de la construction. L’acquéreur est propriétaire des murs et verse un loyer modique pour la parcelle. Ce dispositif innovant s’accompagne d’une TVA réduite à 5,5 %, contre 20 % en régime normal. « Le prix du bien baisse sensiblement et permet d’accéder à la propriété à moindres frais, avec une décote d’au moins 30 % par rapport aux prix du marché » souligne le Groupe Gambetta. Le mètre carré moyen s’établit à 3 500 €. Livraison prévue pour le troisième trimestre2024. www.groupegambetta.fr
