Pour préparer l’avenir, la métropole orléanaise a fait appel à des architectes, des urbanistes et des paysagistes. Objectif ? S’emparer des 110 hectares situés sur les rives de Fleury-les-Aubrais (80 % du projet) et d’Orléans (20 %) pour en faire surgir un quartier neuf, multifonction et innovant. Ingrédients de la recette ? Une louche d’activités tertiaires et commerciales – soit 200 000 m² – une pincée de logements neufs – de quoi loger 3 000 familles – et un zeste de transports pour la fluidité : tram, gare SNCF et même télécabine urbaine. Le tout agrémenté de condiments savoureux estampillés « Développement durable » qui donneront toute sa personnalité au quartier : chauffage urbain biomasse, habitat participatif, jardins partagés, conciergerie, toitures végétalisées ou encore autopartage…
Luminescence, un projet à l’image du quartier. Implantés au cœur du nouveau quartier, sur la place Rivière-Casalis, les trois bâtiments de la résidence mixeront tout une palette d’espaces aux destinations diverses : on trouvera ainsi 876 m² de locaux d’activités répartis en rez-de-chaussée du bâtiment principal. Les différents étages accueilleront pêle-mêle 900 m² de bureaux et 156 logements du studio au cinq pièces. En sous-sol, les 245 places du parking de la résidence se répartiront sur deux niveaux. Le transport par câble urbain permettant de relier la gare TGV des Aubrais pour rallier Paris sera accessible en quelques minutes à pied, tout comme la ligne A du tramway permettant de rejoindre rapidement le centre-ville d'Orléans.
Mixité et convivialité. Parmi les logements proposés, 109 seront en accession libre, 27 en locatif social et 20 en accession à prix maîtrisés. Un mélange des genres qui favorisera naturellement la mixité au sein de la résidence. Le développement du lien social sera mis à l’honneur et valorisé grâce à des espaces partagés : une salle commune, accessible et conviviale, sera à la disposition de l’ensemble des habitants. Et pour encourager les rencontres intergénérationnelles, de grands bacs de terre végétale et des bornes d’arrosage seront installées afin de permettre les échanges autour du jardinage.
Conçue selon la course du soleil. Luminescence, c’est aussi un pari : offrir à chacun des 156 appartements un ensoleillement optimal. Pour y parvenir, tous les moyens sont bons : cœur d’îlot verdoyant dont la végétation basse laisse passer le soleil, baies vitrées toute hauteur et largeur dans l’ensemble des pièces de vie, espaces extérieurs nombreux et variés, et pour la plupart des logements, double orientation…
Eclairage sur les prix. Portée par le promoteur REALITES, la résidence sera achevée au quatrième trimestre 2021 pour une disponibilité à compter du premier trimestre 2022. Les prix (en TVA 20 %) démarreront 106 000 € pour un studio de 28 m² et s’échelonneront jusqu’à 399 000 € pour un appartement familial de cinq pièces de 105 m². www.realites.com
