L’Ile-de-France, c’est un marché constructif. En 2017, 33 598 logements neufs ont été mis en vente sur l’ensemble de la région (33 812 en 2016, 26 752 en 2015) selon l’Enquête ECLN du ministère de l’Ecologie. En fait, la croissance est régulière depuis 2011. Cette année-là, seuls 18 800 logements avaient été lancés en commercialisation.
Ventes en hausse. Ces lancements commerciaux alimentent un marché dynamique. 35 398 ventes ont été enregistrées en 2017 sur l'ensemble de la région, contre 33 576 en 2016 ou encore 24 639 en 2015 selon l’enquête ECLN. Là encore, la progression est constante depuis le point bas de 2011 (18 800 ventes).
Quel choix ! 27 293 maisons et appartements sont disponibles à la vente à fin 2017. Ils étaient 26 470 en 2016, 26 558 en 2015… et 7 995 en 2010 ! En clair : les acheteurs bénéficient actuellement d’un large choix en petite comme en grande couronne. C'est encore plus vrai dans les communes concernées par le Grand Paris Express, où de très nombreux programmes voient actuellement le jour.
Neuf : l’exception parisienne
A Paris, 128 logements neufs ont été mis en vente au troisième trimestre 2017 selon l’Observatoire des Adil d’Ile-de-France (derniers chiffres disponibles). L’offre atteint 334 appartements. Toujours au troisième trimestre 2017, 160 ventes ont été enregistrées. Sur la même période, la Chambre des notaires de Paris Ile-de-France recense 10 000 transactions dans l’ancien. Quant aux prix, le mètre carré neuf moyen s’établit à 11 380 €. C’est le plus cher de la région !
Engouement. En Ile-de-France, les nouveaux logements trouvent rapidement preneurs. Selon l’enquête ECLN, le rythme d’écoulement moyen des programmes est de 10,5 mois à fin 2017, alors qu’un délai de 12 mois montre que le marché est équilibré entre l’offre et la demande. Seule incertitude : avec des ventes supérieures aux lancements commerciaux, des tensions sur l'offre pourraient se faire sentir à moyen terme.
La cote du neuf. Le choc d’offre francilien ne fait pas baisser les prix. A fin 2017, le mètre carré neuf moyen vaut 4 757 € en collectif (92% de l’offre sur l’ensemble de l’Ile-de-France), contre 4 751 € un an auparavant. Depuis 2011, le prix moyen oscille entre 4 600 et 4 800 €. Il était à 4 498 € en 2010. On peut donc parler de quasi-stabilité.
© Base ECLAIR - ADILQuelles prévisions ? Pour 2018, le marché francilien du neuf, comme en 2017, sera porté par toute une série de facteurs favorables. Les taux restent bas et les promoteurs, malgré la rareté des terrains et des opérations très longues à monter, gardent les prix sous contrôle. Ils savent qu'un dérapage refroidirait les ardeurs des acquéreurs de résidence principale comme des investisseurs en locatif.
Forts besoins. Surtout, la région reste marquée par une très forte demande. Pendant des années, elle a construit entre 30 000 et 40 000 logements neufs tous secteurs confondus alors que ses besoins sont estimés à 70 000 maisons et appartements par an.
