Comment s’est comporté le marché de la promotion en Provence-Alpes-Côte d’Azur l’année dernière ? Très bien, si l’on en croit les bons chiffres de ses trois départements phares.
Les Alpes-Maritimes
Activité en hausse. Dans ce département, l’activité de promotion immobilière concerne à 70% les secteurs littoraux. Autrement dit les villes de Nice, Antibes, Cannes, Drap et Carros. En 2015, les programmes en commercialisation y ont connu une hausse de 5,78% par rapport à 2014. Les mises en vente ont quant à elles augmenté de 15,85%.
Offre et demande synchrones. Les investisseurs ont jeté leurs faveurs sur Nice et Cannes où ils effectuent 40% des acquisitions. C’est pourquoi les T1 et T2 représentaient 56% des transactions, contre seulement 11% pour les T4 et plus. Puisque les programmes commercialisés offraient 45% de petites surfaces, l’adéquation entre l’offre et la demande était respectée. L’offre commerciale devrait s’écouler en quelque 15 mois.
Des prix à la baisse. Le prix moyen au mètre carré des logements collectifs réservés dans le cadre du régime d’une TVA à 20% est en repli par rapport à 2014. Il s’est stabilisé à 5 301 € en 2015 contre 5 429 € en 2014. Autrement dit un recul de 3,4%.
Des obstacles majeurs à la construction... Rareté du foncier, instruction des permis de construire, recours constituent sans surprise les principaux freins à la mise en construction de programmes dans les Alpes-Maritimes.
Les Bouches-du-Rhône
Rééquilibrage. La promotion immobilière connaît une embellie non négligeable dans ce département. Grâce aux pôles urbains de Marseille, Aix-en-Provence, Fréjus, Toulon et Avignon, les mises en vente ont augmenté de 25,31% entre 2014 et 2015, passant de 5 532 à 6 932 logements. Le nombre de réservations nettes a progressé de 11,28% (6 227 en 2015 contre 5 596 en 2014).
Demande équilibrée. En 2014, les investisseurs ne constituaient que 34% des acquéreurs dans les Bouches-du-Rhône. Mais en 2015 ils représentent 47% des accédants à la propriété. Les acquéreurs occupants sont donc 53 %.
Des prix stables. Ces deux dernières années, le prix moyen du mètre carré est resté constant à 3 931 € dans l’ensemble du département. A 4 216 € à Aix-en-Provence, il est plus élevé qu’à Marseille où il s’établit à 3 767 €. Le taux d’écoulement moyen est de 11 mois, donc identique à 2014.
Le Var
Une belle croissance. Le Var bénéficie actuellement de la croissance des départements voisins. L’an dernier les réservations y ont crû de 157% avec une offre commerciale en hausse de 11%, soit 2 700 logements en 2015, contre 2 339 en 2014. Le prix moyen du mètre carré (hors parking) a augmenté de 2%.
